Miras yoluyla birden fazla kişiye geçen ev, arsa ve diğer taşınmazların satışı konusunda yeni bir dönem başladı. Aile içinde yıllarca sürebilen anlaşmazlıkların ve ortaklığın giderilmesi davalarının önüne geçmeyi amaçlayan düzenlemeyle, mirasçılar ortaklığı sona erdirmek istediğinde taşınmazın satışı ilk aşamada aile içinde gerçekleştirilecek.
Emlak sektörünü ilgilendiren bir diğer değişiklik ise sosyal medya ilanlarına yönelik oldu. Yetkilendirilmiş emlak işletmeleri, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile uyumlu taşınmaz ilanlarını sosyal medya platformlarında paylaşabilecek.
Miras Kalan Taşınmazlarda Satış Süreci Değişti
Miras kalan bir ev veya arsanın birden fazla mirasçıya ait olması, özellikle tarafların satış konusunda anlaşamaması halinde uzun süren uyuşmazlıklara neden olabiliyor.
Eski uygulamada taşınmazın gönüllü olarak satılabilmesi için aile fertlerinin tamamının onayı gerekiyordu. Mirasçılardan yalnızca birinin dahi satışa karşı çıkması halinde süreç tıkanabiliyor ve konu mahkemeye taşınabiliyordu.
İcra ve İflas Kanunu’nun 114’üncü maddesinde yapılan değişiklikle bu konuda yeni bir uygulamaya geçildi.
Yeni düzenlemeye göre mirasçılar ortaklığı sona erdirmek istediklerinde satış sürecinde ilk olarak aile içindeki diğer hak sahipleri devreye girecek.
Taşınmazın Değerini Eksper Belirleyecek
Yeni sistemde dikkat çeken başlıklardan biri de satış fiyatının belirlenme yöntemi olacak.
Satış işlemi gerçekleştirilmeden önce mirasa konu taşınmazın değeri eksper tarafından tespit edilecek. Böylece ev, arsa, iş yeri veya diğer gayrimenkullerin değerinin objektif bir şekilde belirlenmesi ve mirasçılar arasında satış bedeli konusunda ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkların azaltılması amaçlanıyor.
Miras Taşınmaz Satışında Yeni Sistem
| Başlık | Yeni uygulama |
|---|---|
| Kapsam | Miras yoluyla ortak olunan taşınmazlar |
| Temel amaç | Mirasçılar arasındaki ortaklığın sona erdirilmesini kolaylaştırmak |
| İlk satış aşaması | Aile içindeki hak sahiplerine öncelik |
| Taşınmazın değeri | Eksper tarafından belirlenecek |
| Yasal düzenleme | İcra ve İflas Kanunu’nun 114. maddesi |
| Beklenen sonuç | Aile içi uyuşmazlıkların ve uzun satış süreçlerinin azaltılması |
Mirasçılar Arasındaki Anlaşmazlıkların Azaltılması Hedefleniyor
Miras kalan gayrimenkullerde en önemli sorunlardan biri, mirasçıların taşınmazın geleceği konusunda farklı düşüncelere sahip olması.
Bir mirasçı taşınmazı satmak isterken diğerinin satmak istememesi veya tarafların satış fiyatında anlaşamaması, ortaklığın yıllarca devam etmesine neden olabiliyor. Bazı durumlarda uyuşmazlığın çözümü için mahkemeye başvurulması gerekiyor.
Yeni uygulama, özellikle ortaklığını sona erdirmek isteyen mirasçılar açısından aile içinde çözüm sağlanmasına öncelik veren bir mekanizma oluşturuyor.
Böylelikle miras kalan taşınmazın doğrudan aile dışındaki üçüncü kişilere gitmesinden önce diğer mirasçılara fırsat tanınması hedefleniyor.
Emlak İlanlarında da Yeni Düzenleme
Ticaret Bakanlığı tarafından emlak sektörüne yönelik gerçekleştirilen ikinci değişiklik sosyal medya üzerinden yayımlanan gayrimenkul ilanlarını ilgilendiriyor.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin devreye alınmasıyla birlikte emlak ilanlarında yetkilendirme ve ilan sahibinin doğrulanmasına yönelik denetimler artırılmıştı.
Yeni düzenlemeyle sosyal medya üzerinden yapılan emlak tanıtımlarında yetkilendirilmiş ilanlara yönelik istisna getirildi.
Yetkili Emlakçılar Sosyal Medyada İlan Paylaşabilecek
Düzenlemeye göre emlak işletmeleri, satış veya kiralama konusunda yetki aldıkları taşınmazları belirlenen şartları karşılamaları halinde sosyal medya hesaplarında paylaşabilecek.
Buradaki temel kriterlerden biri ilanların Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile uyumlu olması olacak.
Böylece emlak işletmelerinin sosyal medya üzerinden gerçekleştirdiği tanıtımlar tamamen ortadan kaldırılmak yerine, yetkilendirilmiş ve doğrulanabilir ilanların paylaşılabildiği kontrollü bir sisteme dönüştürülüyor.
Bu değişiklik özellikle sosyal medyayı aktif bir pazarlama kanalı olarak kullanan gayrimenkul danışmanları ve emlak işletmeleri açısından önem taşıyor.
Emlak Sektöründe Doğrulanmış İlan Dönemi Güçleniyor
Son dönemde gayrimenkul sektöründe hayata geçirilen düzenlemelerin önemli bölümünde ilan güvenliği ve yetkilendirme öne çıkıyor.
EİDS üzerinden yapılan doğrulamalarla bir taşınmazın ilanını yayımlayan kişinin veya emlak işletmesinin bu işlem için yetkisinin bulunup bulunmadığının kontrol edilmesi amaçlanıyor.
Sosyal medya ilanlarının da bu yapıyla uyumlu hale getirilmesi, Facebook ve Instagram gibi kanallarda gerçekleştirilen emlak pazarlamasının daha denetlenebilir hale gelmesi açısından yeni bir adım niteliğinde.
Yeni uygulamayla emlak işletmeleri açısından sosyal medya önemli bir pazarlama kanalı olmaya devam ederken, yetkisiz ilanların önüne geçilmesi hedefleniyor.
İki Düzenleme Gayrimenkul Piyasasını Yakından İlgilendiriyor
Hayata geçirilen değişikliklerin biri doğrudan taşınmaz mülkiyetine ve mirasçılar arasındaki satış süreçlerine, diğeri ise gayrimenkullerin pazarlanmasına yönelik.
Miras kalan taşınmazlarda aile içi satışa öncelik tanınması, özellikle çok sayıda mirasçının bulunduğu gayrimenkullerde yaşanan uyuşmazlıkların azaltılması açısından önem taşıyor.
Sosyal medya tarafındaki değişiklik ise gayrimenkul işletmelerinin dijital pazarlama faaliyetlerini yakından ilgilendiriyor. Yetkilendirilmiş ve EİDS ile uyumlu ilanların sosyal medyada paylaşılabilmesiyle birlikte sektörün en önemli tanıtım kanallarından birinin belirli kurallar çerçevesinde kullanılmasının önü açılıyor.