Ekonomim, 12 Ağustos 2026 tarihli açıklamasında “Konut yatırımında dikkat çeken değişim: İstanbul, Ankara ve İzmir’de amortisman süresi kaç yıl?” başlıklı gelişmeyi kamuoyuyla paylaştı.
TicariGM360, açıklamadaki unsurları birincil kaynakta yer alan bilgiler, hukuki aşama ve ticari gayrimenkul bağlantısı bakımından ele aldı. Konut fiyatlarında reel gerileme sürerken, kiralardaki artış yatırımın geri dönüş süresini kısaltıyor.
Türkiye genelinde ortalama amortisman süresi son 5 yıldır 13 yıl seviyesinde kalırken, en fazla konut satışı yapılan 30 ilin 25’inde süre yatırımcı lehine değişti. İstanbul’da ise iki yıl önce 15 yıl olan konut yatırımının geri dönüş süresi, bu yıl 12 yıla kadar geriledi.
Fiyatların reel olarak düşmesine karşın kiraların yükselmeye devam etmesi, konut yatırımını amortisman süresi açısından daha cazip hale getiriyor. Peki son yıllarda en fazla konut satışı yapılan illerde yatırımın geri dönüş süresi kaç yıl oldu?
Emlakjet ve Endeksa iş birliğiyle hazırlanan Mayıs 2026 Konut Değer Raporu, iller bazında amortisman sürelerine ilişkin dikkat çeken sonuçlar ortaya koydu. İşte konut yatırımında öne çıkan iller ve güncel amortisman süreleri.
Konut yatırımında amortisman süresi kısaldı:
İstanbul’da 15 yıldan 12 yıla geriledi Emlakjet ve Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde konut yatırımında ortalama amortisman süresi son 5 yıldır 13 yıl seviyesinde bulunuyor. Satılık konutlarda ortalama metrekare fiyatı 40 bin 944 TL, ortalama konut fiyatı ise 5 milyon 118 bin TL olarak hesaplanırken, metrekare kira bedeli 268,26 TL, ortalama kira ise 26 bin 826 TL olarak açıklandı. Son 5 yıllık dönemde en fazla konut satışı yapılan 30 il incelendiğinde, yalnızca 5 ilde amortisman süresinin uzadığı görüldü.
Diğer 25 ilde ise konut yatırımının geri dönüş süresi kısalarak yatırımcı açısından daha avantajlı hale geldi. Gelişmenin gayrimenkul piyasasındaki karşılığı, açıklanan kararın uygulama alanı ve takvimi netleştikçe daha görünür olacaktır. Bir duyuru veya kurumsal açıklama tek başına tamamlanmış yatırım, kesinleşmiş proje ya da gerçekleşmiş işlem anlamına gelmez. Fiilî etkiyi değerlendirmek için uygulama takvimi, yetkili kurumlar, finansman yapısı ve saha sonuçları birlikte izlenmelidir.
Gayrimenkul açısından önem taşıyan başlıklar; kullanım kararı, arz değişimi, işletme koşulları, kira ilişkileri ve yatırım maliyetleridir. Yeni açıklamalar geldikçe ilk duyurudaki kapsam ile uygulamada oluşan sonuçlar arasındaki fark ayrıca değerlendirilecektir. Kaynakta yer almayan ayrıntılar kesinleşmiş bilgi gibi sunulmamalı, sonraki resmî ve kurumsal açıklamalarla tamamlanmalıdır. Gelişmenin Ankara ölçeğindeki etkisi, kapsam içindeki taşınmazlar ile sorumlu kurumların uygulama kararları açıklandıkça izlenebilecektir.
Özellikle işletme, kullanım, bakım, kiralama, yatırım ve denetim sorumluluklarının nasıl dağıtılacağı ticari alanların yönetimi bakımından belirleyici olabilir. Bir düzenlemenin piyasa etkisi yalnız yayımlandığı gün oluşmaz; uygulama kararları, yerel koşullar ve tarafların fiilî işlemleri zaman içinde sonuç üretir.
Bu sebeple hukuki yürürlük, idari hazırlık ve saha uygulaması haber metninde birbirinden ayrı başlıklar olarak değerlendirilmiştir.
Kaynak açıklamasında bulunan tarih, kurum, kapsam ve sayısal bilgiler editör kontrolünde yeniden karşılaştırılmadan kesinleştirilmiş kabul edilmemelidir. Aynı gelişmeye ilişkin yeni bir yönetmelik, karar, protokol, ihale, plan veya kurum açıklaması yayımlandığında haber dosyası güncellenecektir.
TicariGM360 yayın yaklaşımında amaç, gelişmeyi tavsiye vermeden; yatırımcı, danışman, işletmeci ve karar vericinin kullanabileceği doğrulanmış bir çerçevede aktarmaktır. Bu çerçeve, haberin kaynağındaki olgular ile sektörel değerlendirmenin birbirine karıştırılmamasını ve belirsiz hususların açıkça gösterilmesini gerektirir. Editör onayında başlık, tarih, rakam, kurum adı, hukuki aşama, yer bilgisi ve görsel kullanım hakkı ayrı ayrı kontrol edilecektir.
Ticari gayrimenkul değerlendirmesi
Gelişme, ticari gayrimenkul açısından arz, kullanım, işletme maliyeti ve yatırım takvimini etkileyebilecek bir çerçeve oluşturuyor. Ancak hukuki karar ile sahadaki fiilî uygulama aynı aşama değildir. Ankara ölçeğinde hangi taşınmazların kapsama gireceği, yetkili kurumların uygulama yöntemi, olası protokol ve sözleşme şartları ile ticari birimlere ilişkin kullanım kararları açıklandıkça piyasa etkisi somutlaşacaktır. Kira, işletme, değerleme ve yatırım sonuçları kesinleşmiş veri gibi sunulmadan ayrıca izlenmelidir.