HangiKredi’nin 10 Ağustos 2026 tarihli konut kredisi karşılaştırmasında 500 bin TL ve 120 ay vade için en düşük aylık faiz veya kar payı oranı yüzde 2,87 olarak listelendi. Ekranda bu oran Kuveyt Türk ve Albaraka Türk ürünleriyle ilişkilendiriliyor. Karşılaştırma platformundaki oran, tüm başvurular için kesin ve koşulsuz teklif anlamına gelmiyor. Banka ya da katılım finans kuruluşu; gelir belgesi, kredi notu, peşinat, taşınmazın ekspertiz değeri, enerji sınıfı, sigorta ve müşteri ilişkisine göre farklı fiyatlama yapabilir. Kampanya kotası veya ürün koşulları gün içinde değişebileceğinden nihai maliyet resmi teklif formundan kontrol edilmeli.
Saf taksit hesabı 14.848 TL
Aylık yüzde 2,87 oran, 500 bin TL anapara ve 120 eşit taksit varsayımıyla standart anüite formülüne uygulandığında aylık yaklaşık 14.847,75 TL taksit üretiyor. On yıllık toplam taksit tutarı yaklaşık 1.781.730 TL’ye ulaşıyor; bunun 1.281.730 TL’si anapara üzerindeki finansman yükünü temsil ediyor. Bu hesap yalnız faiz veya kar payı üzerinden hazırlanmış matematiksel örnek. Tahsis ücreti, ekspertiz, ipotek, sigorta, vergiler ve diğer yan maliyetler dahil değil. Gerçek ödeme planı ürünün tahsilat yöntemi, ara ödeme hükümleri ve kuruluşun hesaplama tekniğine göre birkaç lira ya da daha fazla farklılaşabilir.
Bir ay önceki tabanın üzerinde
TicariGM360’ın 9 Temmuz 2026 tarihli piyasa taramasında en düşük ekran oranı yüzde 2,73 seviyesindeydi. Bugünkü yüzde 2,87 düzeyi 0,14 puanlık artışa, göreli olarak yaklaşık yüzde 5,1 yükselişe işaret ediyor. Aynı tutar ve vadede küçük görünen aylık oran değişimleri bileşik hesap nedeniyle toplam geri ödemeyi belirgin biçimde etkileyebiliyor. Bununla birlikte iki tarih arasındaki karşılaştırma ürün ve müşteri profili tamamen aynı tutulmadığında genel eğilim göstergesi olarak okunmalı. Kampanyalar, tahsis koşulları ve bankaların risk iştahı değiştiği için tek platform ekranı piyasanın resmi ortalama faiz serisi değildir.
Ekspertiz değeri kredi kapasitesini belirliyor
Konut finansmanında yalnız oran değil, krediye esas ekspertiz değeri ile peşinat oranı da satın alma kapasitesini belirliyor. Satış bedeli ekspertiz değerinin üzerine çıktığında aradaki farkın özkaynakla karşılanması gerekebilir. İkinci konut, yüksek değerli konut veya enerji sınıfına göre uygulanabilen kredi-değer sınırları da kullanılabilir finansman tutarını etkiliyor. Bu nedenle 500 bin TL örneği, her konut için aynı peşinatla erişilebilir bir model sunmuyor. Değerleme raporunun hukuki durum, yapı ruhsatı, iskan ve takyidat bulguları kredi onayını doğrudan etkileyebilir; düşük ekran oranı tek başına işlemin kapanacağını garanti etmiyor.
Piyasa için izleme çerçevesi
Konut finansmanı oranları konut satış hacmi, yeni proje nakit akışı ve geliştiricilerin kampanyalı satış koşulları üzerinde etkili. Uzun vadeli aylık maliyet yüksek kaldıkça alıcıların daha fazla peşinat, kısa vade veya proje içi ödeme planlarına yönelmesi beklenebilir. Buna karşılık bankaların oran indirimleri, ertelenmiş taksit seçenekleri veya satıcı sübvansiyonları talebi dönemsel olarak canlandırabilir. Önümüzdeki günlerde aynı tutar ve vadedeki taban oran, yıllık maliyet oranı, toplam geri ödeme ve zorunlu yan giderler birlikte izlenmeli. Haber yalnız karşılaştırma ekranındaki anlık görünümü ve matematiksel örneği aktarır; bireysel finansal tavsiye oluşturmaz. Sağlıklı karşılaştırma için yalnız aylık oran değil yıllık maliyet oranı ve toplam masraf tablosu aynı ekranda tutulmalı. Erken kapama, ara ödeme ve yeniden yapılandırma şartları uzun vadeli maliyeti değiştirebilir. Katılım finansmanı ürünlerinde kullanılan kar payı terminolojisi de sözleşme yapısı bakımından klasik kredi faizinden farklı olabilir. Aynı aylık oranı taşıyan iki ürünün toplam maliyeti ücret ve sigorta kalemleri yüzünden eşit olmayabilir. Resmi ödeme planı imzadan önce yazılı alınmalı.
Editoryal aşama notu
Oranlar değişebilir.
Karar çerçevesi
| Ne değişti?
10 Ağustos tarihli karşılaştırma ekranında 120 ay vadeli 500 bin TL konut finansmanı için en düşük aylık oran yüzde 2,87 seviyesinde görünüyor. Saf taksit hesabı aylık yaklaşık 14.848 TL, toplamda 1,782 milyon TL geri ödemeye işaret ediyor. |
Neden önemli?
HangiKredi’nin 10 Ağustos 2026 tarihli konut kredisi karşılaştırmasında 500 bin TL ve 120 ay vade için en düşük aylık faiz veya kar payı oranı yüzde 2,87 olarak listelendi. |
| Hukuki aşama
Karşılaştırma ekranındaki oran kesin teklif değildir; banka ve taşınmaz koşullarına göre değişebilir. |
Bundan sonra
Nihai oran resmi banka teklifinde kesinleşir. |
Ticari gayrimenkule etkisi
Toplam taksit yaklaşık 1,782 milyon TL. Tahsis, ekspertiz, ipotek ve sigorta giderleri dahil değil.