EPDK 20 Temmuz’da Mayıs 2026 petrol, LPG, elektrik ve doğal gaz sektör raporlarını yayımladı. Petrol verilerinde benzin satışının yaklaşık 522 bin ton, motorin satışının yaklaşık 1 milyon 961 bin ton düzeyinde olduğu görülüyor. Petrol ve petrol ürünü ithalatı ise yıllık yüzde 2,97 artarak 4 milyon 85 bin tona çıktı. Rakamlar resmi raporun pazar hacmi çerçevesini oluşturuyor.
İstasyon değeri pompa sayısı değildir
Akaryakıt istasyonu değerlemesinde günlük araç geçişi, satış hacmi, ürün marjı, dağıtıcı sözleşmesi, lisans, kira süresi ve çevredeki rekabet birlikte incelenmeli. Aynı büyüklükteki iki parsel; yol erişimi, dönüş imkânı ve ağır vasıta trafiği nedeniyle farklı gelir üretebilir. Ruhsatlı kanopi ve tank kapasitesi kadar çevresel yükümlülükler de değer üzerinde etkilidir.
Yeni gelir karması
Elektrikli araç şarjı, market, kahve–yeme içme, araç yıkama ve kargo hizmetleri istasyonu yol üstü ticaret merkezine dönüştürüyor. Yakıt marjının baskılandığı dönemlerde mağaza cirosu ve kiralanabilir ticari alan toplam işletme değerini destekleyebilir. Ancak şarj yatırımında bağlantı gücü, bekleme süresi ve doğru konum olmadan yalnız cihaz kurulumu yeterli gelir sağlamaz.
Yatırımcı kontrol listesi
Satın alma veya kiralama öncesinde EPDK lisansı, dağıtıcı sözleşmesi, imar fonksiyonu, geçiş yolu izin belgesi, çevre kayıtları, tank sızdırmazlığı ve geçmiş satış verileri incelenmeli. Değerleme arsa bedeli ile işletme hakkını ayırmalı; EBITDA çarpanı ile gayrimenkul kapitalizasyonu aynı hesapta karıştırılmamalıdır. Resmi sektör raporları talep eğilimi için kullanılmalı, istasyon bazlı hacim ayrıca teyit edilmelidir.
Hibrit dönüşümün yatırım maliyeti
Yakıt ve şarjın birlikte sunulduğu istasyonda güç bağlantısı, park süresi ve müşteri dolaşımı yeniden tasarlanmalı. Hızlı şarj araç başına daha uzun bekleme yarattığı için market ve yiyecek alanı gelirini artırabilir; ancak pik güç bedeli ve trafo yatırımı getiriyi azaltabilir. Fizibilite, şarj cihazı sayısından çok saatlik kullanım ve bağlantı maliyetine dayanmalıdır.
Taşınmaz ile işletmeyi ayırın
Satış ilanlarında arsa, yapı, ekipman, lisans ve ticari işletme bedeli çoğu zaman tek rakamda sunuluyor. Sağlıklı incelemede her unsurun mülkiyeti, ekonomik ömrü ve devredilebilirliği ayrı belirlenmeli. Dağıtıcı markasının değişmesi satış hacmini etkileyebileceğinden geçmiş performans geleceğe otomatik taşınmamalı; trafik ve rekabet senaryosu yeniden kurulmalıdır.