JLL’ye göre küresel doğrudan gayrimenkul yatırım hacmi 2026 ikinci çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 28 yükseldi. Amerika kıtasında artış yüzde 26, EMEA’da yüzde 27, Asya Pasifik’te yüzde 38 oldu. Bu tablo, borç piyasalarının işleyişini koruması ve büyük ölçekli işlemlerin yeniden devreye girmesiyle ticari gayrimenkul likiditesinin güçlendiğine işaret ediyor.
En hızlı iyileşen varlıklar
Yatırım büyümesinde perakende, endüstriyel-lojistik ve oteller en güçlü iyileşmeyi gösterdi. Bu sonuç bütün varlıkların aynı ölçüde değer kazandığı anlamına gelmiyor. Sermaye; görünür nakit akışı, kaliteli kiracı, güçlü konum ve sınırlı yeni arz arıyor. İkincil binalarda yeniden kiralama, yenileme ve enerji yatırımı ihtiyacı fiyat indirimi olarak yatırım kararına yansıyor.
Finansman rahatladı ama ucuzlamadı
Güçlü borç piyasaları işlem hacmini desteklese de tahvil faizleri ve jeopolitik riskler sermaye maliyetini yüksek tutuyor. Dolayısıyla yatırımcılar yalnız başlangıç getirisini değil, borç vadesi, faiz karşılama oranı ve çıkış likiditesini ölçüyor. Büyük portföy işlemlerinin dönüşü, bankaların ve özel kredi fonlarının doğru teminatlı dosyalara kaynak ayırabildiğini gösteriyor.
Türkiye dosyası nasıl hazırlanmalı
Türkiye’de yüksek nominal kira artışı uluslararası yatırımcı için tek başına yeterli değil. Gelirin para birimi, endeksleme, tahsilat, boşluk, CAPEX, mevzuat ve kur riski tek veri odasında açıklanmalı. Küresel yüzde 28’lik artış Türkiye için otomatik sermaye girişi anlamına gelmez; ancak şeffaf ve kurumsal varlık dosyalarının yatırım komitelerinde yeniden gündeme gelmesi için fırsat penceresi yaratır.
Yatırım komitesi için ölçüt
Küresel işlem hacmindeki artış değerlendirilirken toplam bedel kadar işlem adedi, ortalama büyüklük, borç oranı ve alıcı türü izlenmeli. Birkaç mega işlem manşet hacmi yükseltebilir. Sağlıklı toparlanma için farklı büyüklükte varlıklarda alıcı–satıcı fiyat farkının daralması ve finansmanın yalnız çekirdek varlıklarla sınırlı kalmaması gerekir.
Kurumsal satış hazırlığı
Varlık sahibi satış düşünmese bile güncel kira cetveli, teknik inceleme, enerji tüketimi, tapu–imar dosyası ve CAPEX planını hazır tutmalı. Likidite pencereleri hızlı açılıp kapanabilir. Eksik veri, alıcının inceleme süresini uzatır ve fiyat indirimini büyütür; düzenli veri odası ise yeniden finansman ve ortaklık görüşmelerinde de değer yaratır.