Ankara’nın Gölbaşı ilçesinde Hacılar-İmar Mahallesi 687 ada 1 ve 2 parselleri kapsayan imar uygulaması, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün 31 Temmuz tarihli duyurularına girdi. İmar uygulaması, plan kararının arazi üzerinde parsel düzenine, kamu alanlarına ve tescile aktarılması bakımından proje geliştirmenin kritik aşamalarından biri.
Bu tür işlemlerde düzenleme sınırı, dağıtım cetvelleri, düzenleme ortaklık payı, terk alanları ve oluşan yeni parseller; mevcut mülkiyetin büyüklüğünü ve konumunu değiştirebilir. Bu nedenle yalnız “imar uygulaması yapıldı” ifadesi, parselin hemen yapılaşmaya hazır olduğu anlamına gelmez. Askı, itiraz, onay ve tapu tescili tamamlanmadan uygulamanın kesin sonucu oluşmaz.
Hacılar ve çevresi, Gölbaşı’nın güney gelişme aksında; konut, eğitim, kamu ve rekreasyon kullanımlarıyla ilişki kuran bir bölge. Yol ve altyapı bağlantılarının netleşmesi, büyük parsellerin geliştirilebilirliğini etkileyebilir. Bununla birlikte değer etkisi, uygulama sonrası oluşan parselin cephe, şekil, büyüklük ve yapılaşma koşullarıyla birlikte değerlendirilmelidir. Aynı ada içindeki iki taşınmazın uygulama öncesi ve sonrası durumu farklılaşabilir.
Gayrimenkul danışmanları ve değerleme uzmanları açısından uygulama duyurusu, tapu kaydıyla imar paftasının birlikte kontrol edilmesini gerektiren bir aşama. Eski parsel numarası üzerinden yapılan ilan, değerleme veya satış çalışması; yeni dağıtım cetveli kesinleştiğinde güncelliğini yitirebilir. Proje geliştiriciler bakımından ise terkler ve altyapı yükümlülükleri net arsa alanı ile toplam yatırım programını etkiler.
Duyuru yeni bir inşaat başlangıcı ya da ruhsat haberi değil. Maddi yeni unsur, 687 ada 1 ve 2 parsellerin imar uygulaması sürecine girmesi. Bundan sonra askı belgeleri, itirazların sonucu, kesinleşme ve tescil tarihleri izlenecek. Gölbaşı piyasasında beklenti ile hukuken oluşmuş yapılaşma hakkını ayırmak, bu tür yerel planlama haberlerinin doğru okunmasında temel önem taşıyor.
İmar uygulamasının ekonomik sonucunu doğru ölçmek için uygulama öncesi yüzölçümü ile düzenleme sonrası tahsis edilen alanın karşılaştırılması gerekir. Düzenleme ortaklık payı kamu hizmetleri için ayrılan alanları karşılar; bu oran ve parselin hangi konumdan tahsis edildiği, mülkiyet sahibinin kullanabileceği net alanı belirler. Hisseli mülkiyet, şerh ve takyidat bulunması hâlinde süreç daha karmaşık hâle gelebilir. Bu nedenle bölgede yapılan bir satışın yalnız eski ada-parsel bilgisiyle sunulması, uygulama kesinleştikten sonra yanıltıcı bir emsal yaratabilir. Değerleme raporlarının belge tarihini ve hukuki aşamayı açıkça göstermesi gerekir. Uygulama dosyasının kesinleşmesi, satış ve geliştirme çalışmalarında kullanılacak güncel parsel kimliğini de belirleyecek. Tescil sonrası yeni tapu kayıtları esas alınacak. Kesinleşme bekleniyor.
TİCARİ GAYRİMENKULE ETKİSİ
Parselasyon ve tescil süreci, net arsa alanı, yol cephesi ve geliştirme kapasitesini değiştirerek değerleme ve proje takvimini doğrudan etkileyebilir.