Yüksek konut kredisi faizleri ve finansmana erişimde yaşanan zorluklar gayrimenkul sektöründe hareketliliği yavaşlatırken, MESA Holding CEO’su Mert Boysanoğlu’ndan dikkat çekici açıklamalar geldi. Mevcut tablonun bir kriz değil daralma dönemi olduğunu belirten Boysanoğlu, Azimut Portföy, MESA ve Quvars Invest ortaklığıyla hayata geçirilecek 40 milyon dolarlık Gayrimenkul Yatırım Fonu’nu ve ilk projenin detaylarını paylaştı.
Türkiye’de son yıllarda tırmanan konut fiyatları ve yüksek kredi faizleri konuta erişimi zorlaştırırken, sektörde “kriz” tartışmalarını da beraberinde getiriyor. Ancak bu iddialara net bir kapı aralayan MESA Holding CEO’su Mert Boysanoğlu, sektörün dinamiklerini değerlendirdi.
“Piyasada Kriz Değil, Finansman Kaynaklı Daralma Var”
Azimut Portföy, MESA ve Quvars Invest’in stratejik iş birliğini duyurduğu basın toplantısında konuşan Mert Boysanoğlu, yüksek faiz ortamının talebi doğrudan etkilediğini vurguladı.
-
Finansman Sıkıntısı: Alıcı tarafında kredilere ve finansmana kolay erişilememesi nedeniyle bir yavaşlama yaşandığını belirten Boysanoğlu, küresel gelişmeler ve dış faktörlerin etkisiyle bu tabloyla karşı karşıya kaldıklarını ifade etti.
-
Konut İhtiyacı Sürüyor: Yüksek faizlerin satış hızını yavaşlattığını ancak konut talebinin ortadan kalkmadığını belirten Boysanoğlu, 2020-2026 döneminde ev sahipliği oranının yaklaşık %5-6 gerilediğine dikkat çekti. Türk insanının gayrimenkulü her zaman güvenli bir yatırım ve en temel barınma ihtiyacı olarak gördüğünün altını çizdi.
Arsa Maliyetleri Yeni Üretimi Zorlaştırıyor
Sektörün önündeki en büyük engellerden birinin arsa maliyetleri olduğuna değinen Boysanoğlu, arsa fiyatlarının enflasyonun bile üzerinde arttığını belirtti. Mevcut maliyet seviyelerinin, geniş kitlelerin ihtiyaç duyduğu fiyat aralığında yeni konut üretimini zorlaştırdığını ifade etti.
Güç Birliğinden İlk Adım: Riva Senior Living ve 40 Milyon Dolarlık GYF
Azimut Portföy, MESA ve Quvars Invest arasında kurulan stratejik ortaklıkla, gayrimenkul değer zincirinin tüm aşamaları tek çatı altında birleştiriliyor. İş birliğinin detayları şöyle:
-
40 Milyon Dolarlık Fon: İlk etapta büyüklüğü 40 milyon dolar olacak bir Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) kuruluyor. Azimut Portföy Genel Müdürü Murat Salar, son bir yılda kurdukları iki gayrimenkul fonuna 500’ün üzerinde yatırımcının katıldığını ve fon büyüklüğünün yaklaşık 100 milyon dolara ulaştığını açıkladı.
-
İlk Proje Riva Senior Living: Ortaklığın ilk projesi İstanbul Riva’da hayata geçirilecek olan Riva Senior Living olacak. Projenin farklı kullanıcı ihtiyaçlarına hitap eden, sürdürülebilir ve yüksek katma değerli bir yaşam modeli sunması hedefleniyor.
-
Kurumsal Standart: Quvars Invest Yönetim Kurulu Başkanı Murat Döker ise bu yapının arazi geliştirme alanında yeni bir kurumsal standart oluşturacağını belirtti.
Piyasa temsilcileri, faizlerde normalleşme yaşanması ve finansmana erişimin kolaylaşmasıyla birlikte ertelenen konut talebinin yeniden piyasaya dönmesini bekliyor.