Ticaret Bakanlığı, taşınmaz satışlarında bedel ile tapu devrinin eş zamanlı ve güvenli biçimde yürütülmesini amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi’nin zorunlu başlangıç tarihini 1 Ekim 2026’ya erteledi. Bakanlığın 26 Haziran tarihli açıklamasına göre 1 Temmuz için planlanan geçiş, teknik entegrasyonların tamamlanması amacıyla üç ay ötelenmiş oldu.
Bu takvim düzeltmesi önemli: Sistem temmuz ayında zorunlu olarak uygulanmaya başlamadı ve “ilk ay sonuçları”ndan söz etmek mümkün değil. Mevcut dönemde bankalar, tapu işlemleriyle bağlantılı ödeme altyapıları ve sektör aktörleri yeni tarihe yönelik hazırlıklarını sürdürüyor. Uygulamanın ayrıntıları ve kapsama ilişkin ikincil açıklamalar yürürlük öncesinde belirleyici olacak.
Güvenli ödeme yaklaşımının temel amacı, yüksek tutarlı taşınmaz işlemlerinde satış bedelinin elden, çekle veya taraflar arasında zaman uyumsuzluğu yaratacak biçimde aktarılmasından kaynaklanan riskleri azaltmak. Sistem devreye girdiğinde ödeme kuruluşu veya banka, bedeli tapu devriyle ilişkilendiren bir işlem akışı içinde tutacak. Böylece mülkiyet devri ile paranın serbest bırakılması arasındaki güvenlik açığının daraltılması hedefleniyor.
Ticari gayrimenkul işlemlerinde tutarların yüksekliği, çok taraflı sözleşmeler ve şirket yetkilendirmeleri uygulamayı daha da önemli hale getiriyor. Satıcı, alıcı, aracı, banka ve tapu birimi arasındaki veri eşleşmesi; vekâlet, şirket imza yetkisi, kısmi ödeme ve kredi kullanımı gibi durumlarda operasyonel hazırlık gerektirebilir. Erteleme, bu süreçlerin test edilmesi için ek zaman sağlıyor.
1 Ekim’e kadar izlenecek başlıklar; hangi işlemlerin zorunluluk kapsamına gireceği, işlem ücretleri, bankaların entegrasyonu ve istisnaların nasıl uygulanacağı olacak. Bakanlığın doğrudan duyurusu, takvim konusunda esas alınması gereken kaynak. Gayrimenkul ilanı veya satış görüşmesi yapan tarafların temmuzda zorunluluk başlamış gibi işlem kurmaması, yeni tarihi ve yayımlanacak uygulama ayrıntılarını esas alması gerekiyor.
Ticari gayrimenkul etkisi
Gelişme; mülkiyet takvimi, finansman yapısı, imar kesinliği, işletme altyapısı veya bölgesel talep üzerinden ticari gayrimenkul piyasasına yansıyor. Etkinin yönü, ilan veya kurul kararından sonraki uygulama ve gerçekleşme verileriyle netleşecek.