Ankara’nın Gölbaşı ilçesi Oğulbey Mahallesi’nde 112886 ada 1 parseli kapsayan imar uygulaması 21 Temmuz 2026 itibarıyla bir ay süreyle askıya çıkarıldı. Gölbaşı Belediyesinin duyurusuna göre işlem, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18’inci maddesi ile 3290 sayılı Kanun’un Ek 1’inci maddesi kapsamında hazırlandı. Askı süresi 21 Ağustos 2026 tarihinde sona erecek.
Uygulama; Mülga Özel Çevre Koruma Kurumunun 17 Nisan 2007 tarihli kararı ve Gölbaşı Belediye Meclisinin 30 Nisan 2007 tarihli onayıyla yürürlüğe giren 1/1000 ölçekli uygulama imar planına dayanıyor. Gölbaşı Belediye Encümeninin 17 Şubat 2026 tarihli 216 sayılı kararı ile 12 Mayıs 2026 tarihli 523 sayılı ek kararı, Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 21 Mayıs 2026 tarihli 1200/1325 sayılı kararıyla kabul edildi.
- madde uygulaması, bir plan değişikliğinden farklı olarak mevcut kadastro parsellerinin düzenleme ortaklık payları, kamu alanları ve imar parselleri çerçevesinde yeniden dağıtılmasını konu alıyor. Bu nedenle mülkiyet sınırları, yeni parsel numaraları, yüzölçümleri ve hisseli yapı üzerinde doğrudan sonuç doğurabiliyor. Askı süresi, uygulama cetvelleri ve dağıtımın maliklerle paydaşlar tarafından incelenebildiği resmî aşama.
Oğulbey; Gölbaşı’nın güneyinde, kırsal nitelik ile Ankara’nın genişleyen gelişme koridorlarının kesiştiği bir alan. Bölgede taşınmaz fiyatlaması yalnız plan lejantına değil, oluşacak imar parselinin konumu, kamu kesintisi, yol cephesi ve hisselilik durumuna bağlı. Bu nedenle uygulamanın tamamlanması, ham kadastro parselinden geliştirilebilir imar parseline geçiş bakımından önemli bir hukuki eşik.
Askıya çıkma işlemi uygulamanın kesinleştiği anlamına gelmiyor. Süre içinde yapılacak itirazlar belediye tarafından değerlendirilecek; olası düzeltmelerden sonra tescil aşamasına geçilecek. Parselasyon planı, dağıtım cetvelleri ve tapu tescili tamamlanmadan yeni mülkiyet yapısı kesin sonuç olarak kabul edilemez.
Ticari gayrimenkule etkisi
Parselasyon süreci, Gölbaşı’ndaki arsa değerlemesinde plan kararından sonra gelen en kritik aşamalardan biri. Kesinti oranı, yeni parsel konumu ve yol cephesi; aynı bölgedeki taşınmazlar arasında ciddi değer farkı yaratabilir.