Gelir İdaresi Başkanlığı, 2025 yılında elde edilen gelir unsurlarına ilişkin yıllık gelir vergisinin ikinci taksit ödeme döneminin sürdüğünü duyurdu. Son ödeme tarihi 31 Temmuz 2026. Yükümlülük, yıllık beyanname veren mükellefleri kapsıyor; gayrimenkul sermaye iradı nedeniyle beyanname veren konut ve iş yeri sahipleri açısından da doğrudan nakit çıkışı yaratıyor.
Ödenecek tutar yeni bir vergi hesabı değil, Mart ayında verilen yıllık beyannamede tahakkuk eden verginin ikinci taksiti. Bu nedenle mükellef önce tahakkuk ve birinci taksit kayıtlarını kontrol etmeli; kira tahsilatı, stopaj mahsupları ve varsa düzeltme işlemlerini mali müşaviriyle karşılaştırmalı. Beyan yükümlülüğü olmayan kişiler için yalnız taşınmaz sahibi olmak ödeme doğurmaz.
Ticari mülklerde kira tahsilatının düzensiz olması, vergi takvimini işletme nakdinden ayırmayı zorlaştırabilir. Temmuz sonunda vergi, kredi taksiti, ortak gider, sigorta ve bakım giderleri aynı döneme yığılıyorsa portföy bazında nakit tamponu oluşturulmalı. Vergi ödemesi için kısa vadeli pahalı finansman kullanılması, kira getirisinin gerçek net oranını düşürebilir.
Vergi, boşluk, bakım, aidat ve finansman giderleri brüt kira ile net nakit getirisi arasındaki farkı büyütebiliyor. Bu nedenle kira çarpanı değerlendirmelerinde yıllık vergi ve işletme giderlerinin hesaba katılması, portföy performansının daha gerçekçi görülmesini sağlıyor.
31 Temmuz son ödeme tarihi yaklaşırken tahakkuk ve ödeme kayıtları gündemde. Yükümlülüğün kapsamı mükellefin beyanına ve özel durumuna göre değişebileceğinden, Gelir İdaresi kayıtları ile mali müşavir değerlendirmesi esas alınmalı.
Ticari gayrimenkule etkisi
Vergi takvimi, görünen kira gelirini gerçek net nakit getirisine dönüştüren temel giderlerden biridir; portföy performansı vergi sonrası ölçülmelidir.