TÜİK’in Temmuz 2026 sektörel güven endekslerine göre hizmet sektörü güveni bir önceki aya kıyasla yüzde 1,4 artarak 112’ye, inşaat sektörü güveni yüzde 0,6 artarak 83,5’e çıktı. Perakende ticaret sektörü güveni ise yüzde 1,6 gerileyerek 111 oldu. Endekslerin aynı ayda farklı yönlere gitmesi, ekonomik faaliyetin ticari gayrimenkul segmentlerine eşit yansımadığını gösteriyor.
100’ün üzerindeki endeks değeri iyimser, altındaki değer kötümser görünümü ifade ediyor. Buna göre hizmet ve perakende sektörleri hâlâ 100’ün üzerinde bulunurken inşaat güveni aylık artışa rağmen eşik değerin altında. İnşaattaki yüzde 0,6’lık yükseliş, sektörün bütün sorunlarının çözüldüğü veya yeni proje iştahının güçlü biçimde döndüğü anlamına gelmiyor.
Perakende güvenindeki düşüş mağaza talebi açısından dikkatle izlenmeli. Endeks doğrudan kira, ciro veya boşluk oranı ölçmüyor; işletmelerin mevcut durum ve gelecek beklentilerini yansıtıyor. Bu nedenle AVM ve cadde mağazası yatırımcıları veriyi kendi portföylerindeki ziyaretçi, ciro, tahsilat, kapanan mağaza ve yeniden kiralama süreleriyle karşılaştırmalı.
Hizmet güvenindeki artış ofis ve hizmet alanları açısından olumlu bir ön sinyal olabilir. Ancak hibrit çalışma, sektör bileşimi, nitelikli ofis arzı ve personel maliyeti talebi belirlemeye devam ediyor. Hizmet endeksindeki artışın ofis kiralamalarına dönüşüp dönüşmediği, yeni sözleşme sayısı ve net emilim verileriyle test edilmeli.
İnşaat tarafında sipariş beklentisi, mevcut iş seviyesi ve istihdam eğilimi alt endeksleri önem taşıyor. Finansman maliyeti, ruhsat süresi ve satış hızı değişmeden yalnız güven artışıyla yeni proje kararı alınmamalı. Geliştiriciler güven göstergesini maliyet ve talep verilerinin yanında erken uyarı aracı olarak kullanabilir.
Okura somut faydası: Ofis, mağaza ve geliştirme yatırımları aynı makro sinyalle fiyatlanmamalı; yatırımcı kendi segmentinde güven verisini kira, boşluk, satış hızı ve finansman göstergeleriyle birlikte kullanmalı.
Ticari gayrimenkule etkisi
Veri, ofis/hizmet alanları ile perakende ve yeni inşaat projeleri arasında farklılaşan risk iştahına işaret ediyor.