Emlak Konut GYO’nun İstanbul Eyüpsultan’daki Göktürk 1. Etap Konut İnşaatı Tamamlama İşi için kesin kabul süreci sonuçlandı. Şirketin 24 Temmuz 2026 saat 17.00’de Kamuyu Aydınlatma Platformu üzerinden duyurduğu açıklamaya göre kesin kabul gerçekleştirildi ve ilgili tutanak 23 Temmuz’da onaylandı. Bildirim, daha önce yapımı tamamlanmış bir işin sözleşme ve teknik kontrol bakımından son kabul aşamasına ulaştığını gösteriyor; projenin ilk kez tamamlandığı veya aynı tarihte kullanıma açıldığı anlamına gelmiyor.
Kesin kabul, yapım işlerinde geçici kabulden sonra öngörülen garanti ve kontrol döneminin bitmesiyle işin şartnameye uygunluğunun yeniden değerlendirilmesini ifade eder. Eksik ve kusurların giderilmesi, yüklenicinin sözleşmesel yükümlülükleri ve teminatların çözülmesi gibi sonuçlar bu süreçle bağlantılı olabilir. Ancak bunların her biri sözleşmenin özel hükümlerine tabidir. KAP açıklamasında satış adedi, yeni teslim programı, yatırım tutarı veya yükleniciye yapılacak nihai ödeme hakkında ek rakam paylaşılmadı.
Göktürk 1. Etap’ın 32.410,21 metrekarelik alanda villa ağırlıklı bir programla geliştirildiği, ikincil kaynaklarda toplam 81 villa bulunduğu aktarılıyor. Konum; orman alanları, Göktürk Göleti çevresi, eğitim kurumları ve Kemerburgaz bağlantılarıyla İstanbul’un düşük yoğunluklu üst segment konut pazarında öne çıkıyor. Bu özellikler projenin değerini belirlerken, kesin kabulün asıl anlamı piyasa fiyatından çok yapı işinin idari ve teknik kapanışına ilişkin güvence katmanıdır.
Yatırımcı açısından dikkat edilmesi gereken nokta, kabul tutanağı ile bağımsız bölüm bazındaki kullanım, abonelik, tapu veya ayıp sorumluluğu süreçlerini birbirine karıştırmamak. Kesin kabul, işveren ile yüklenici arasındaki yapım sözleşmesi bakımından önemli bir kilometre taşıdır; bireysel maliklerin hakları ve site yönetiminin devam eden işletme sorumlulukları ayrıca değerlendirilir. Emlak Konut’un bundan sonraki açıklamalarında varsa kalan stok, portföy değeri ve işletme süreci ayrı başlıklarda izlenmeli.
Kesin kabul sonrasında piyasada karşılaştırılacak en sağlıklı göstergeler, gerçekleşen ikincil satışlar ve fiilî kira sözleşmeleridir. İlan fiyatları tek başına değer oluştuğunu kanıtlamaz. Villa büyüklüğü, bahçe kullanımı, aidat, enerji gideri, özel altyapı ve ulaşım süresi aynı proje içinde dahi önemli fark yaratabilir. Kurumsal değerleme yapılırken projenin kabul belgesi ile bağımsız bölümün bakım ve kullanım geçmişi birlikte incelenmelidir.
| TİCARİ GAYRİMENKULE ETKİSİ Kesin kabul, nitelikli konut projelerinde teknik tamamlama riskinin önemli ölçüde geride kaldığına işaret eder. Göktürk gibi sınırlı arsa arzına sahip bir pazarda bu aşama, ikincil satış ve kiralama kararlarında belge güvenini destekleyebilir. Yine de fiyatlama; villa tipi, bakım gideri, yönetim kalitesi ve bağımsız bölümün fiilî durumuna göre yapılmalı. |