Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, ön lisans veya üretim lisansı bulunan rüzgâr ve güneş enerjisi santrallerinin imar ve ruhsat süreçlerini tek bir yönetmelikte topladı. 24 Temmuz 2026 tarihli ve 33319 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan düzenleme; imar ve parselasyon planlarının onayı, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ile işyeri açma ve çalışma ruhsatının Bakanlık tarafından yürütülmesine ilişkin esasları belirliyor. Kapsam, lisanslı veya ön lisanslı RES ve GES yatırımlarıyla sınırlı tutuluyor.
Planlama sürecinde hâlihazır harita, jeolojik-jeoteknik etüt, üst ölçekli planlar ve kurum görüşleri birlikte değerlendirilecek. İlgili kurumların görüş bildirmesi için 30 gün süre öngörülüyor; uzun süreli etüt gerektiren durumlarda süre 30 gün daha uzatılabilecek. Süresinde görüş verilmemesi hâlinde olumsuz görüş bulunmadığı kabul edilecek. Onaylanan imar ve parselasyon planları 15 gün ilan edilecek; itirazlar da ilan süresinin bitiminden sonra 15 gün içinde karara bağlanacak.
Yapı ruhsatı tarafında GES projeleri için önemli teknik ayrımlar getirildi. İmar planında kullanılan jeolojik-jeoteknik etüdün yeterli görülmesi durumunda ayrıca zemin etüt raporu istenmeyecek. GES’lerde inşaat alanı panel yüzeyine göre değil, taşıyıcı ayakların zeminde kapladığı toplam alana göre hesaplanacak. Özel mülkiyet üzerindeki GES alanlarında tapuya şerh edilmiş, en az 10 yıllık ve lisans süresiyle uyumlu irtifak veya kira sözleşmesi kullanılabilecek. Eksiksiz yapı ruhsatı başvurularının 30 gün içinde sonuçlandırılması öngörülüyor.
Yapı kullanma izin belgesi için de eksiksiz başvuruda 30 günlük süre bulunuyor. İşyeri açma ve çalışma ruhsatı beş gün içinde düzenlenebilecek; ancak ruhsat kazanılmış hak oluşturmayacak ve 30 gün içinde yapılacak saha kontrolüyle kesinleşecek. Uygunsuzluk çıkarsa bir defaya mahsus 15 gün düzeltme süresi verilecek. Ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde inşaata başlanmayan veya beş yıllık ruhsat süresinde tamamlanmayan ve yenilenmeyen yapılar ruhsatsız sayılacak.
Lisans sahipleri açısından kritik uygulama konusu, Bakanlık süreci ile belediye, tapu, kadastro ve çevre idarelerinden alınacak verilerin zamanında eşleştirilmesi olacak. Düzenleme yetki ve süreleri açıklasa da proje alanındaki mülkiyet uyuşmazlığını, kamulaştırma ihtiyacını veya çevresel izinleri ortadan kaldırmıyor. Bu nedenle yatırım takviminde imar, arazi edinimi, bağlantı ve ÇED iş paketleri ayrı sorumlularla izlenmeli.
| TİCARİ GAYRİMENKULE ETKİSİ Düzenleme, enerji yatırımlarının arazi geliştirme ve yapılaşma takvimini daha öngörülebilir hâle getirebilir. Sanayi tesisleri, lojistik depolar, veri merkezleri ve büyük ticari portföyler için geliştirilen lisanslı enerji projelerinde arsa hakkı, etüt, plan ve ruhsat dosyalarının birlikte yönetilmesi gerekecek. Süreler hızlanma imkânı sunsa da eksik belge veya üst ölçek plan uyumsuzluğu projenin takvimini doğrudan etkileyebilir. |