Arçelik, İstanbul Beylikdüzü’ndeki toplam 176 bin 21 metrekare ve Tuzla’daki 523 bin 196 metrekare yüzölçümlü altı taşınmazı için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ile geliştirme protokolü imzaladı. KAP’ta 22 Temmuz 2026 saat 20.18’de yayımlanan açıklamaya göre toplam alan 699 bin 217 metrekareye ulaşıyor. İşlem, taşınmazların 6306 sayılı Kanun kapsamında rezerv yapı alanı olarak belirlenmesi sürecini amaçlıyor.
Protokol uyarınca mülkiyetin inançlı temlik esaslarıyla bedelsiz olarak Başkanlığa devredilmesi öngörülüyor. Düzenleme Ortaklık Payı kapsamında kamu hizmet alanlarına ayrılacak bölüm çıktıktan sonra yapılaşmaya esas arsa metrekaresinin yüzde 30’u Başkanlıkta kalacak, yüzde 70’i Arçelik’e bedelsiz geri verilecek. Şirketin imar uygulamasını onaylamaması dâhil belirli durumlarda taşınmazları geri alma imkânı da bulunuyor.
Açıklamadaki kritik ayrım, işlemin bugünden bir konut veya karma kullanım projesi başlatmadığıdır. Rezerv yapı alanı kararı, planlama ve mülkiyet düzenlemesi için hukuki bir çerçeve oluşturabilir; ancak kullanım dağılımı, emsal, altyapı yükü, bağımsız bölüm sayısı, yatırım bütçesi ve takvim henüz açıklanmadı. Bu nedenle haber “proje satışa çıktı” değil, “geliştirme protokolü imzalandı” aşamasıyla okunmalı.
Şirket yönetimi, süreç sonunda kendi mülkiyetinde kalacak taşınmazları doğrudan satış veya proje geliştirme seçenekleriyle değerlendirmek ve üçüncü kişilerle görüşmek üzere yetkilendirildi. İşleme konu taşınmazların 31 Mart 2026 finansal tablolarındaki toplam net defter değeri 1 milyar 752 milyon TL. Protokol sonrasında varlıkların maddi duran varlıklardan yatırım amaçlı gayrimenkuller hesabına sınıflandırılması planlanıyor.
Beylikdüzü ve Tuzla, sanayi, lojistik, konut ve ulaşım altyapısının iç içe geçtiği iki büyük alt pazar. Bu ölçekteki sanayi bağlantılı arazilerin dönüşümü; çevredeki arsa değerleri, ulaşım talebi, altyapı kapasitesi ve yeni ticari alan arzı üzerinde uzun vadeli etki yaratabilir. Editoryal takipte rezerv alan kararı, plan onayları, değerleme güncellemeleri, geliştirici seçimi ve somut proje programı ayrı gelişmeler olarak doğrulanmalı.
| TİCARİ GAYRİMENKULE ETKİSİ Yaklaşık 70 hektarlık portföy, İstanbul’da tek şirket mülkiyetindeki büyük ölçekli dönüşüm alanlarının ticari değerini yeniden gündeme taşıyor. Fakat bugünkü aşamada nihai yapılaşma hakkı veya gelir tahmini yapmak mümkün değil. Değer yaratımının ana belirleyicileri onaylı plan, kamu payı, altyapı yatırımı, kullanım karması ve geliştirme modeli olacak. Sanayi işlevinin taşınması veya yeniden düzenlenmesi gündeme gelirse operasyonel süreklilik ve çevresel yükümlülükler de hesaba katılmalı. Çevre parseller için karşılaştırma yapılırken protokolün özel paylaşım yapısı göz ardı edilmemeli; onaysız emsal varsayımlarıyla değer çıkarılmamalıdır. Değerleme, plan kesinleşince yenilenmeli ve kamuya ayrılacak alanlar net biçimde düşülmelidir. |