Ankara’nın dijital altyapı yatırımlarına yeni ve büyük ölçekli bir veri merkezi projesi ekleniyor. Ziraat Teknoloji A.Ş. Genel Müdürlüğünün 3 Temmuz 2026 tarihinde pazarlık usulüyle teklif aldığı “Ziraat Finans Grubu Ankara Veri Merkezi Hizmet Binası” ihalesi sonuçlandı. Yatırımlar Dergisi’nin aktardığı ihale verilerine göre Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. ile 20 Temmuz 2026 tarihinde 3 milyar 777 milyon TL bedel üzerinden sözleşme imzalandı. KİK kayıt numarası 2026/1109379 olarak açıklandı.
İşin yaklaşık maliyeti 4 milyar 353 milyon 993 bin 939 TL olarak belirlenmişti. İhale dokümanını altı istekli indirirken dört teklif verildi ve dört teklif de geçerli sayıldı. Sözleşme bedeli yaklaşık maliyetin yaklaşık yüzde 13,3 altında bulunuyor. Bu fark tek başına projenin nihai bütçe performansını göstermez; iş kapsamı, fiyat farkı hükümleri, süre, teknik şartname ve olası değişiklikler tamamlanma maliyetini etkileyebilir. Sonraki aşamada yer teslimi, yapım programı ve ilerleme bilgileri takip edilmeli.
Veri merkezi binaları, klasik ofis veya depo yapılarından farklı bir gayrimenkul sınıfıdır. Kesintisiz güç, yedekli enerji beslemesi, yüksek kapasiteli soğutma, fiziksel ve siber güvenlik, yangın algılama ve söndürme, fiber bağlantı ve bakım erişimi yapının değerini belirler. İnşaat bedelinin önemli bölümü bu teknik sistemlere ayrılır. Bu nedenle yalnız brüt inşaat alanı veya cephe üzerinden yapılan karşılaştırmalar yanıltıcı olabilir; enerji yoğunluğu ve yedeklilik seviyesi temel performans ölçütleridir.
Ankara; kamu kurumları, finans, savunma sanayisi, sağlık ve teknoloji şirketlerinin veri güvenliği ihtiyacı nedeniyle veri merkezi yatırımları için stratejik bir pazar oluşturuyor. Şehrin görece düşük doğal afet riski, genişleme alanları ve nitelikli işgücü avantaj yaratırken elektrik şebekesi, su kullanımı, fiber güzergâhı ve enerji tedariki kritik sınırlar olarak öne çıkıyor. İmzalanan sözleşme, projenin duyuru veya ihale aşamasından çıkıp yapım yükümlülüğünün kurulduğu yeni safhayı ifade ediyor.
Sözleşme sonrası editoryal takip; yer teslimi, şantiye başlangıcı, işin süresi ve kamuya açıklanan ilerleme bilgileri üzerinden yapılmalı. Veri merkezinin kapasitesi, sertifikasyon hedefi ve enerji verimliliği gibi teknik ayrıntılar henüz açık kaynaklarda sınırlıysa bunlar varsayılmamalı. Pasifik’in üstlendiği yapım işi ile merkezin sonraki işletme modeli de birbirinden ayrı değerlendirilmelidir.
| TİCARİ GAYRİMENKULE ETKİSİ Büyük bir veri merkezi yatırımı çevresinde enerji, mekanik bakım, güvenlik ve teknik servis talebi üretir; yakın bölgelerde nitelikli ofis ve operasyon alanlarına da ihtiyaç doğurabilir. Ankara’daki ticari gayrimenkul yatırımcıları için veri merkezleri, yüksek teknik giriş bariyeri ve uzun vadeli kullanıcı profili sunarken şebeke bağlantısı ile sürdürülebilir enerji planı en kritik inceleme konularıdır. |