Brookfield Asset Management ve Kanada Emeklilik Planı Yatırım Kurulu, ABD merkezli LXP Industrial Trust’ı 5,2 milyar dolara satın almak üzere anlaşmaya vardı. İşlem, kurumsal sermayenin depo ve lojistik gayrimenkullere ilgisinin sürdüğünü gösteriyor.
Küresel gayrimenkul piyasasında yılın dikkat çeken işlemlerinden biri lojistik sektöründe gerçekleşiyor. Brookfield Asset Management ile Kanada Emeklilik Planı Yatırım Kurulu, ABD merkezli LXP Industrial Trust’ı 5,2 milyar dolarlık nakit anlaşmayla satın almak üzere uzlaştı.
Anlaşmanın tamamlanmasının ardından LXP hisselerinin New York Borsası’ndan çıkarılması planlanıyor. Brookfield daha önce yaklaşık 1,2 milyar dolarlık Peakstone Realty Trust işlemiyle de endüstriyel gayrimenkul portföyünü büyütmüştü.
Lojistik gayrimenkullere olan talebin arkasında yalnız e-ticaret bulunmuyor. Şirketlerin tedarik zincirlerini yeniden yapılandırması, üretimi pazara yaklaştırması ve stok güvenliğini artırması da depo ihtiyacını büyütüyor.
Türkiye; Avrupa, Orta Doğu, Kafkasya ve Orta Asya arasındaki konumuyla bölgesel lojistik merkez olma potansiyeline sahip. Ancak büyük alan üretmek yeterli değil. Demiryolu ve otoyol bağlantısı, enerji altyapısı, yangın güvenliği, otomasyon ve profesyonel tesis yönetimi giderek daha önemli hâle geliyor.
Küresel işlem açık bir mesaj veriyor: Lojistik gayrimenkul artık yardımcı bir taşınmaz sınıfı değil, kurumsal sermayenin temel yatırım alanlarından biridir.
Yatırım temasının ana nedenleri
- Uzun süreli kurumsal kiracı ve düzenli nakit akışı
- E-ticaret, üretim ve tedarik zinciriyle desteklenen talep
- Nitelikli arzın birçok pazarda sınırlı kalması
- Otomasyon ve veri altyapısına uygun tesislerin değer kazanması
Kaynaklar: Reuters – Brookfield/LXP