Ev alırken beğendiğiniz konutun satış fiyatı, cebinizden çıkacak toplam tutarın sadece görünen kısmı. Uzmanlar, satış bedeli üzerine eklenen tapu harcından abonelik ücretlerine kadar uzanan “ek maliyetlerin”, toplam bütçenizi yüzde 5 ila 10 oranında artırabileceği konusunda uyarıyor.
Yeni bir ev satın alırken karşılaşılan bu ek giderleri göz ardı etmek, finansal planlarınızın bozulmasına neden olabilir. İşte ev alırken bütçenizi korumanızı sağlayacak “gider kalemleri” rehberi:
1. Tapu Harcı ve İdari Giderler
Satış bedeli üzerinden hesaplanan tapu harcı, genellikle alıcı ve satıcı arasında paylaşılan bir tutardır. Ancak uygulamada bu bedelin alıcı tarafından üstlenilmesi yaygın bir durumdur.
-
İpucu: Tapu harcını kimin ödeyeceğini sözleşme öncesinde mutlaka netleştirin. Ayrıca küçük bir tutar olsa da “döner sermaye hizmet bedelini” de listenize ekleyin.
2. Finansman ve Kredi Maliyetleri
Konut kredisi kullanacakları en büyük kalemlerden biri faiz yükü bekliyor.
-
Dosya Masrafları: Banka tahsis ücretleri ve krediyle bağlantılı zorunlu sigorta poliçeleri.
-
Ekspertiz Ücreti: Bankanın evin değerini belirlemek için görevlendirdiği uzman için ödenen bedel.
-
Uzun Vadeli Faiz: Toplam geri ödemeyi hesaplarken sadece aylık taksite değil, toplam faiz yüküne odaklanın.
3. Zorunlu ve Tamamlayıcı Sigortalar
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası), abonelik işlemlerinin ve kredi onaylarının anahtarıdır. Binanın yaşına, metrekaresine ve konumuna göre değişen bu bedeli unutmayın.
4. Profesyonel Hizmet Bedelleri
-
Emlak Danışmanı Komisyonu: Eğer bir danışman aracılığıyla işlem yapıyorsanız, hizmet bedeli toplam maliyetinize eklenecek bir kalemdir.
-
Noter İşlemleri: Vekâlet veya çeşitli belgeler için gereken noter masraflarını bütçenize dahil edin.
5. Taşınma ve Yerleşim Harcamaları
Ev tapusunu almak işin yarısıdır; asıl maliyet evin içine girdiğinizde başlar:
-
Abonelikler: Elektrik, su ve doğal gaz bağlantı/güvence bedelleri.
-
Tadilat ve Dekorasyon: Boya-badana, mutfak veya banyo yenileme giderleri.
-
Lojistik: Nakliye ve yeni eşya masrafları.