İlk İhale Sadece Mirasçılar Arasında Yapılacak
12. Yargı Paketi ile gayrimenkul sektörünü ve özellikle miras yoluyla edinilen hisseli taşınmazları yakından ilgilendiren önemli bir düzenleme hayata geçiriliyor.
Yeni düzenlemeye göre, bir taşınmazın bütün maliklerinin mülkiyet hakkını miras yoluyla edinmiş olması ve taşınmazda mirasçılar dışında üçüncü bir kişinin hissesi bulunmaması halinde, ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilirse ilk açık artırma yalnızca taşınmazın maliki olan mirasçılar arasında gerçekleştirilecek.
Bu uygulama bir defaya mahsus olacak.
Öncelik Mirasçılara Verilecek
Yeni sistemle birlikte miras kalan konut, arsa, tarla veya ticari gayrimenkullerin üçüncü kişilere satılmasından önce mirasçılara taşınmazı kendi aralarında satın alma fırsatı tanınacak.
İlk artırmada satışın gerçekleşmemesi halinde ise ikinci artırma genel kurallara göre yapılacak ve üçüncü kişiler de ihaleye katılabilecek.
Düzenleme, Türkiye’de önemli bir sorun alanı olan miras kaynaklı hisseli gayrimenkullerin satış süreçlerinde yeni bir dönem anlamına geliyor.
İhaleyi Kazanıp Bedeli Ödemeyene Yaptırım
Yeni düzenlemeler elektronik satış ve ortaklığın giderilmesi ihalelerinde yükümlülüğünü yerine getirmeyen katılımcılara yönelik yaptırımlar da getiriyor.
En yüksek teklifi verdiği halde ihale bedelini süresi içinde yatırmayanların teminatının iade edilmemesi ve belirlenen şartlarda idari para cezası uygulanması öngörülüyor.
Gayrimenkul Piyasasına Etkisi Ne Olacak?
Yeni sistem özellikle çok sayıda mirasçısı bulunan arsa, tarla, konut ve ticari gayrimenkullerin satış süreçlerini etkileyebilir.
Mirasçılar açısından aile mülkiyetinin korunması için yeni bir fırsat doğarken, gayrimenkul yatırımcıları açısından da ortaklığın giderilmesi yoluyla satışa çıkan taşınmazların ihale süreçlerinin daha yakından takip edilmesi gerekecek.
TicariGM360 Değerlendirmesi
12. Yargı Paketi ile getirilen sistem, miras kaynaklı hisseli gayrimenkullerin satışında önemli bir değişikliğe işaret ediyor.
Bundan sonraki süreçte ortaklığın giderilmesi davalarında yalnızca taşınmazın piyasa değeri değil, mirasçıların ilk ihaledeki satın alma gücü ve stratejisi de belirleyici hale gelebilir.
Özellikle yüksek değerli arsa ve ticari gayrimenkullerde yeni uygulamanın, satış süreci ve yatırımcıların bu taşınmazlara erişimi üzerinde önemli etkileri olabilir.
TicariGM360
Gayrimenkulde Veriyi, Hukuku ve Yatırımı Birlikte Okuyoruz.