Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında sosyal medya platformlarında gayrimenkul ilanlarına yönelik getirilen yeni paylaşım kuralları, emlak sektöründe tartışmalara neden oldu. Sektör temsilcileri, kayıt dışı ilanlarla mücadele hedefini desteklediklerini ancak uygulamanın yetki belgeli emlak işletmelerinin dijital pazarlama faaliyetlerini de olumsuz etkileyebileceğini dile getiriyor.
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Meclisi’nde konuşan 21 No’lu Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, mevcut uygulamanın yeniden değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.
Fotoğraf ve video paylaşımına sınırlama getirildi
Ticaret Bakanlığı’nın 13 Haziran’da yaptığı bilgilendirmeye göre, sosyal medya platformlarında taşınmaz ilanlarına ait yalnızca ilan bağlantısının paylaşılmasına izin veriliyor.
Fotoğraf, video, sanal tur, metrekare bilgisi, fiyat ve taşınmaza ilişkin açıklamaların sosyal medya üzerinden paylaşılması ise yeni düzenleme kapsamında yasaklanmış durumda.
Mustafa Hakan Özelmacıklı, günümüzde dijital pazarlamanın temel unsurlarının görsel ve video içerikler olduğunu belirterek, yalnızca bağlantı paylaşımıyla etkili bir pazarlamanın mümkün olmadığını ifade etti.
“Yetki belgeli işletmeler de olumsuz etkileniyor”
Özelmacıklı, kayıt dışı faaliyetlerle mücadele edilmesinin önemli olduğunu ancak mevzuata uygun çalışan yetki belgeli emlak işletmelerinin de uygulamadan olumsuz etkilendiğini söyledi.
Dijital pazarlama kanallarının sınırlandırılmasının sektörde faaliyet gösteren yasal işletmelerin rekabet gücünü azaltabileceğini belirten Özelmacıklı, düzenlemenin sektörün ihtiyaçları dikkate alınarak yeniden ele alınmasını önerdi.
İlan portalı maliyetleri son dört yılda önemli ölçüde arttı
Sosyal medya kullanımının sınırlandırılmasıyla birlikte emlak ofislerinin ilan portallarına daha bağımlı hale geldiğini belirten Özelmacıklı, ilan paketlerindeki fiyat artışlarına da dikkat çekti.
Paylaşılan verilere göre 2022 yılında 200 ilanlık bir paket için yaklaşık 10 bin 133 TL ödenirken, aynı paketin 2026 yılı itibarıyla 125 bin TL seviyesine yükseldiği ifade edildi.
Ayrıca önceki yıllarda kullanıcı sınırı bulunmayan paketlerde artık belirli kullanıcı limitlerinin uygulanmaya başladığı belirtildi.
İlan paketlerindeki değişim
| Dönem | 200 İlanlık Paket Ücreti | Kullanıcı Durumu |
|---|---|---|
| 2022 | 10.133 TL | Kullanıcı sınırı bulunmuyordu |
| 2026 | 125.000 TL | 20 kullanıcı sınırı uygulanıyor |
Satışlar azalırken tapu harcı gelirleri yükseldi
Özelmacıklı, yılın ilk altı ayına ilişkin gayrimenkul piyasası verilerini de değerlendirdi.
Açıklanan verilere göre, Türkiye genelinde gayrimenkul satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13 gerilerken, tapu harcı gelirlerinde yüzde 75 artış yaşandı.
İstanbul’un toplam gayrimenkul satışlarından aldığı pay yaklaşık yüzde 14 seviyesinde olmasına rağmen, tapu harcı gelirlerinin yaklaşık yüzde 30’unu tek başına oluşturduğu ifade edildi.
QR kodlu doğrulama sistemi önerisi
Sektörde güvenliğin artırılması amacıyla yeni öneriler de gündeme getirildi.
Özelmacıklı, Ticaret Bakanlığı ile Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından doğrulanacak bir QR kod sistemi oluşturulmasını önerdi.
Buna göre yetki belgeli emlak işletmeleri sosyal medya paylaşımlarında doğrulanabilir QR kod kullanabilecek, ayrıca Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden işletmelerin sosyal medya hesaplarının doğrulanabileceği yeni bir altyapı kurulabileceği ifade edildi.
MEVA sistemiyle ilgili değerlendirme
Özelmacıklı, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın kullandığı Mekânsal Veri Analiz Sistemi (MEVA) hakkında da değerlendirmelerde bulundu.
Paylaştığı örnekte, Beylikdüzü’nde 12 milyon TL’den ilana çıkarılan, 9 milyon TL bedelle satılan ve resmi ekspertiz raporunda 8,1 milyon TL olarak değer biçilen bir taşınmazın sistem tarafından yaklaşık 23 milyon TL değerinde hesaplandığını belirtti.
İnternet ilan fiyatlarının her zaman gerçek satış bedellerini yansıtmadığını ifade eden Özelmacıklı, algoritmaların banka ekspertiz raporları ve resmi tapu verileriyle birlikte değerlendirilmesinin daha sağlıklı sonuçlar vereceğini söyledi.
Sektör, kayıt dışılıkla mücadeleyi destekliyor
Emlak sektörü temsilcileri, kayıt dışı ilanlarla mücadele edilmesini ve tüketicinin korunmasını desteklediklerini belirtirken, dijital pazarlama faaliyetlerinin tamamen sınırlandırılmasının yetki belgeli işletmeler açısından yeni sorunlar oluşturabileceğini ifade ediyor.
Sektör temsilcileri, dijital pazarlama kanallarının korunması, ilan platformlarının rekabet kuralları çerçevesinde denetlenmesi ve değerleme sistemlerinin piyasa koşullarıyla daha uyumlu hale getirilmesi yönündeki beklentilerini dile getiriyor.