Gayrimenkul sektöründe yeni dönem başladı! Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yapılan köklü değişiklikler; atıl durumdaki ofis stoklarının konuta dönüştürülmesinin önünü açarken, asansör zorunluluğundan emsal avantajlarına kadar birçok başlıkta inşaat dünyasını yeniden şekillendiriyor.
Konut arzının daraldığı ve ofis piyasasında yeni arayışların hız kazandığı bir dönemde gelen bu yönetmelik, hem geliştiricilere hem de yatırımcılara yeni bir yol haritası sunuyor.
1. Ofisler Konuta Dönüşüyor: Şartlar Neler?
Şehir merkezlerinde atıl kalan veya boş duran ofislerin konuta dönüştürülmesi için yasal zemin oluşturuldu. Ancak bu dönüşümde dikkat edilmesi gereken kritik detaylar var:
-
%60 Sınırı: Parseldeki toplam konut kullanım alanı yüzde 60’ı aşamayacak.
-
Tarih Sınırı: Dönüşüm için alınacak tadilat ruhsatlarının 1 Temmuz 2027 tarihine kadar tamamlanması gerekiyor.
-
Plan Uygunluğu: Uygulama imar planında konut kullanımına izin verilen bölgelerdeki ofisler bu haktan yararlanabilecek.
2. Yaşam Kalitesine “Emsal” Avantajı
Yeni düzenleme, projelerin daha ferah ve yaşanabilir olması için “ortak alanları” ödüllendiriyor. Artık şu alanlar emsal hesabına (İnşaat hakkı) dahil edilmeyecek:
-
Çocuk oyun alanları ve mescitler.
-
Ortak çatı terasları.
-
Bahçedeki süs havuzları, kamelya ve pergolalar.
-
Ticari amaç taşımayan diğer tüm ortak kullanım alanları.
3. Asansör ve Güvenlikte Yeni Standartlar
Erişilebilirlik ve bina güvenliği adına asansör zorunluluğu genişletildi:
-
Bodrum dahil üç katlı binalarda asansör boşluğu bırakılması zorunlu hale getirildi.
-
Dört kat ve üzerindeki tüm binalarda asansör yapılması mecburi.
-
Bodrum katlarda otopark veya ortak alan varsa, asansörün bu kata kadar inmesi şart.
4. Yarım Kalan Projelere “Yeni Yol Haritası”
Ruhsat süresi dolan projeler için de net bir ayrım yapıldı:
-
İnşaatı başlamış (ruhsat sonrası 2 yıl içinde) projeler: Deprem, yangın ve enerji gibi teknik kalemlerde güncel mevzuata uyum istenirken, diğer hususlarda eski ruhsat hükümleri korunacak.
-
İki yıl hiç başlamamış projeler: Bu projelerin tamamen güncel mevzuata uygun şekilde sıfırdan ruhsatlandırılması şart.
Yatırımcıya Uzman Uyarısı
Uzmanlar, bu düzenlemenin büyükşehirlerdeki ofis stokunu eritecek bir “can suyu” olduğunu ancak her parselin bu dönüşüme uygun olmadığını vurguluyor. Yatırımcıların tadilat ruhsatı başvurusu yapmadan önce bölge imar planlarını ve yapısal uygunluğu detaylıca incelemeleri büyük önem taşıyor.
Gayrimenkul sektöründe yeni dönem başladı! Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yapılan köklü değişiklikler; atıl durumdaki ofis stoklarının konuta dönüştürülmesinin önünü açarken, asansör zorunluluğundan emsal avantajlarına kadar birçok başlıkta inşaat dünyasını yeniden şekillendiriyor.
Konut arzının daraldığı ve ofis piyasasında yeni arayışların hız kazandığı bir dönemde gelen bu yönetmelik, hem geliştiricilere hem de yatırımcılara yeni bir yol haritası sunuyor.
1. Ofisler Konuta Dönüşüyor: Şartlar Neler?
Şehir merkezlerinde atıl kalan veya boş duran ofislerin konuta dönüştürülmesi için yasal zemin oluşturuldu. Ancak bu dönüşümde dikkat edilmesi gereken kritik detaylar var:
-
%60 Sınırı: Parseldeki toplam konut kullanım alanı yüzde 60’ı aşamayacak.
-
Tarih Sınırı: Dönüşüm için alınacak tadilat ruhsatlarının 1 Temmuz 2027 tarihine kadar tamamlanması gerekiyor.
-
Plan Uygunluğu: Uygulama imar planında konut kullanımına izin verilen bölgelerdeki ofisler bu haktan yararlanabilecek.
2. Yaşam Kalitesine “Emsal” Avantajı
Yeni düzenleme, projelerin daha ferah ve yaşanabilir olması için “ortak alanları” ödüllendiriyor. Artık şu alanlar emsal hesabına (İnşaat hakkı) dahil edilmeyecek:
-
Çocuk oyun alanları ve mescitler.
-
Ortak çatı terasları.
-
Bahçedeki süs havuzları, kamelya ve pergolalar.
-
Ticari amaç taşımayan diğer tüm ortak kullanım alanları.
3. Asansör ve Güvenlikte Yeni Standartlar
Erişilebilirlik ve bina güvenliği adına asansör zorunluluğu genişletildi:
-
Bodrum dahil üç katlı binalarda asansör boşluğu bırakılması zorunlu hale getirildi.
-
Dört kat ve üzerindeki tüm binalarda asansör yapılması mecburi.
-
Bodrum katlarda otopark veya ortak alan varsa, asansörün bu kata kadar inmesi şart.
4. Yarım Kalan Projelere “Yeni Yol Haritası”
Ruhsat süresi dolan projeler için de net bir ayrım yapıldı:
-
İnşaatı başlamış (ruhsat sonrası 2 yıl içinde) projeler: Deprem, yangın ve enerji gibi teknik kalemlerde güncel mevzuata uyum istenirken, diğer hususlarda eski ruhsat hükümleri korunacak.
-
İki yıl hiç başlamamış projeler: Bu projelerin tamamen güncel mevzuata uygun şekilde sıfırdan ruhsatlandırılması şart.
Yatırımcıya Uzman Uyarısı
Uzmanlar, bu düzenlemenin büyükşehirlerdeki ofis stokunu eritecek bir “can suyu” olduğunu ancak her parselin bu dönüşüme uygun olmadığını vurguluyor. Yatırımcıların tadilat ruhsatı başvurusu yapmadan önce bölge imar planlarını ve yapısal uygunluğu detaylıca incelemeleri büyük önem taşıyor.