Artaş Holding bünyesinde faaliyet gösteren Avrupakent Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (GYO), İstanbul’da bulunan Radisson Residences Avrupa TEM İstanbul için satış sürecini başlattığını duyurdu.
Şirket tarafından yapılan açıklamaya göre satış kararı, yatırım portföyünün yeniden yapılandırılması kapsamında alındı. Sürece ilişkin bilgiler Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden yatırımcılarla paylaşıldı.
Satışa Çıkarılan Otelin Özellikleri
Satışa konu olan tesis, İstanbul’un Gaziosmanpaşa ilçesinde TEM Otoyolu bağlantısına yakın konumda yer alıyor.
Otelin öne çıkan özellikleri şunlardır:
- 26 katlı yapı
- 141 oda
- 440 yatak kapasitesi
- Apart otel konsepti
- Ulaşım akslarına yakın konum
Konumu ve kapasitesi nedeniyle tesis, hem konaklama hem de yatırım açısından dikkat çeken ticari gayrimenkuller arasında gösteriliyor.
Güncel Değerleme Raporu Ne Gösteriyor?
Şirket tarafından paylaşılan değerleme raporuna göre otelin piyasa değeri yaklaşık 1,62 milyar TL (KDV hariç) olarak hesaplandı.
KDV dahil toplam değer ise yaklaşık 1,94 milyar TL seviyesinde bulunuyor.
Değerleme çalışmaları, satış sürecinde yatırımcıların referans alabileceği önemli veriler arasında yer alıyor.
Mevcut İşletme Sözleşmesi Sona Erdi
Satış sürecinin daha sağlıklı ilerleyebilmesi amacıyla tesisin mevcut işletmecisiyle olan işletme ve kira sözleşmesi karşılıklı anlaşmayla sona erdirildi.
Bunun ardından binanın tahliye edilmesi için belirli bir geçiş süreci planlandı. Böylece yeni yatırımcıya devrin daha hızlı ve sorunsuz şekilde gerçekleştirilebilmesi hedefleniyor.
Otel Satışlarında Yatırımcılar Nelere Dikkat Ediyor?
Büyük ölçekli otel yatırımlarında yatırımcıların değerlendirdiği başlıca unsurlar şunlardır:
- Lokasyon avantajı
- Doluluk oranları
- İşletme modeli
- Marka değeri
- Turizm potansiyeli
- Ulaşım bağlantıları
- Bakım ve işletme maliyetleri
- Gelecekteki gelir beklentisi
Bu kriterler, ticari gayrimenkullerin uzun vadeli yatırım performansını doğrudan etkileyebiliyor.
Ticari Gayrimenkul Piyasası Açısından Ne Anlama Geliyor?
Son yıllarda otel, ofis ve karma kullanım projelerinde portföy optimizasyonu amacıyla gerçekleştirilen satış işlemlerinin sayısında artış görülüyor.
Şirketler zaman zaman mevcut varlıklarını satarak;
- yeni projelere kaynak oluşturmayı,
- finansal yapıyı güçlendirmeyi,
- yatırım portföyünü yeniden dengelemeyi,
- farklı sektörlerde büyüme sağlamayı
hedefleyebiliyor.
Bu nedenle büyük ölçekli ticari gayrimenkul satışları yalnızca ilgili şirketi değil, yatırım ve gayrimenkul piyasasını da yakından ilgilendiriyor.
Satış Süreci Nasıl Devam Edecek?
Şirket tarafından yapılan açıklamaya göre otelin satışına ilişkin gelişmeler, ilgili sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde kamuoyu ile paylaşılmaya devam edecek.
Satışın hangi yatırımcıya yapılacağı, devir tarihi ve nihai satış bedeline ilişkin bilgiler ise resmi açıklamalarla netlik kazanacak.