Mayıs 2026 verileri, Türkiye konut piyasasında dikkat çekici bir tablo ortaya koydu. Ortalama konut fiyatı 5 milyon TL seviyesini aşarken, fiyatlar nominal olarak yükselmeye devam etti. Ancak enflasyondan arındırılmış verilere göre konut piyasasında reel değer kaybı sürdü.
Emlakjet ve Endeksa iş birliğiyle hazırlanan Mayıs 2026 Konut Değer Raporu, Türkiye genelindeki konut piyasasının güncel görünümünü ortaya koydu. Rapora göre konut fiyatları Türk lirası bazında yükselmeye devam ederken, yüksek enflasyon nedeniyle reel bazda gerileme eğilimi sürdü.
Veriler, hem ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar hem de gayrimenkul yatırımcıları açısından önemli ipuçları sunuyor.
Ortalama Konut Fiyatı 5 Milyon TL’yi Geçti
Mayıs ayı itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 486 TL olarak hesaplandı. Ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 20 bin TL seviyesine ulaştı.
Türkiye Genelinde Konut Piyasası Verileri
| Gösterge | Değer |
|---|---|
| Ortalama Metrekare Fiyatı | 40.486 TL |
| Ortalama Konut Fiyatı | 5.020.264 TL |
| Yıllık Nominal Artış | %23,8 |
| Yıllık Reel Değişim | -%6,5 |
| Ortalama Amortisman Süresi | 13 Yıl |
Bu tablo, konut fiyatlarının nominal olarak yükseldiğini ancak satın alma gücü açısından değerlendirildiğinde reel kayıp yaşandığını gösteriyor.
Konut Satışlarında Düşüş Yaşandı
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre Mayıs 2026’da konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 31,2 azalarak 93 bin 333 adet olarak gerçekleşti.
İlk el satışlar yüzde 27,9 gerilerken ikinci el konut satışlarında düşüş oranı yüzde 32,7 seviyesine ulaştı.
Mayıs 2026 Konut Satışları
| Satış Türü | Adet | Pay |
|---|---|---|
| İlk El Konut | 30.196 | %32,4 |
| İkinci El Konut | 63.137 | %67,6 |
| Toplam Satış | 93.333 | %100 |
| İpotekli Satış | 19.754 | %21,2 |
Uzmanlara göre yüksek kredi maliyetleri ve finansmana erişimde yaşanan zorluklar satış hacmini baskılamaya devam ediyor.
En Fazla Değer Kazanan İller
Raporda, yıllık bazda metrekare fiyatlarının en hızlı yükseldiği şehirler de açıklandı.
Nominal Fiyat Artışında İlk Sıralar
| İl | Yıllık Artış |
|---|---|
| Denizli | %32,4 |
| Ankara | %30,7 |
| Elazığ | %29,1 |
| Kocaeli | %28,8 |
| Antalya | %28,8 |
Buna karşın reel bazda değerlendirildiğinde söz konusu şehirlerin tamamında fiyatların enflasyon karşısında gerilediği görüldü.
Konut Yatırımında Geri Dönüş Süresi 13 Yıl
Konut yatırımcılarının en yakından takip ettiği göstergelerden biri olan amortisman süresi, Türkiye genelinde ortalama 13 yıl olarak hesaplandı.
Bu süre, satın alınan bir konutun kira gelirleriyle kendini geri ödeme süresini ifade ediyor.
En Uzun Amortisman Süresine Sahip İller
| İl | Geri Dönüş Süresi |
|---|---|
| Muğla | 19 Yıl |
| Elazığ | 18 Yıl |
| Antalya | 17 Yıl |
| Aydın | 17 Yıl |
| İstanbul | 13 Yıl |
| Ankara | 12 Yıl |
Özellikle sahil bölgelerinde konut fiyatlarının kira gelirlerine göre daha hızlı yükselmesi nedeniyle geri dönüş sürelerinin uzadığı görülüyor.
Beş Büyük Şehirde Son Durum
Türkiye’nin en büyük şehirlerinde nominal fiyat artışları devam ederken reel bazda tüm şehirlerde gerileme yaşandı.
Büyükşehirlerde Konut Fiyatları
| İl | Metrekare Fiyatı | Ortalama Konut Fiyatı |
|---|---|---|
| İstanbul | 63.184 TL | 6.950.240 TL |
| İzmir | 51.917 TL | 6.281.957 TL |
| Antalya | 54.541 TL | 5.999.510 TL |
| Ankara | 37.611 TL | 4.814.208 TL |
| Bursa | 35.183 TL | 4.468.241 TL |
Yıllık nominal artışta yüzde 30,7 ile Ankara ilk sırada yer alırken, reel değişimde tüm şehirlerde negatif tablo dikkat çekti.
Muğla Zirvedeki Yerini Korudu
Konut fiyatlarının en yüksek olduğu il yine Muğla oldu.
En Yüksek Konut Fiyatlarına Sahip İller
| İl | Ortalama Konut Fiyatı |
|---|---|
| Muğla | 10.710.741 TL |
| İstanbul | 6.950.240 TL |
| Aydın | 6.578.060 TL |
| İzmir | 6.281.957 TL |
| Çanakkale | 6.140.838 TL |
Özellikle turizm bölgelerinde ve sahil kentlerinde konut edinme maliyetlerinin Türkiye ortalamasının oldukça üzerinde olduğu görülüyor.
Uzmanlardan Finansman Vurgusu
Emlakjet ve Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, mayıs ayında görülen satış düşüşünün değerlendirilirken dönemsel etkilerin de göz önünde bulundurulması gerektiğini belirtti.
Uzmanlara göre krediye erişimin kolaylaşması ve finansman maliyetlerinin düşmesi halinde konut piyasasında yeniden hareketlenme yaşanabilir. Ancak yatırım kararlarında yalnızca fiyat değişimlerine değil, reel getiri, kira potansiyeli ve amortisman sürelerine de dikkat edilmesi gerekiyor.