Konut Fiyatları Yükseliyor Ama “Değeri” Eriyor: İşte Mayıs Ayı Verileri

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Mayıs 2026 Konut Fiyat Endeksi (KFE), gayrimenkul piyasasındaki çelişkili tabloyu gözler önüne serdi. Verilere göre konut fiyatları nominal bazda artış gösterse de, enflasyondan arındırılmış reel değerlerde “erime” devam ediyor.

Nominal Artış vs. Reel Kayıp

Piyasada fiyat etiketlerinin yükseldiği gözlense de, enflasyon karşısındaki alım gücü düşüşü rakamlara yansıyor. Mayıs ayı verilerine göre:

• Nominal Artış: Konut fiyatları bir önceki aya göre %1,7, yıllık bazda ise %24,5 oranında artış gösterdi.

• Reel Değer Kaybı: Enflasyondan arındırıldığında, konut fiyatlarında yıllık bazda %6,1’lik reel kayıp yaşandı.

Bu durum, konut fiyatlarının kağıt üzerinde yükselmesine rağmen, enflasyon karşısında yatırımcısına beklenen reel kazancı sağlayamadığını ortaya koyuyor.

Kiralar Enflasyonun Gerisinde Kaldı

Sadece satış fiyatları değil, kira piyasasındaki hareketlilik de enflasyon baskısı altında kalıyor. Mayıs ayında kiralar aylık bazda %1,9, yıllık bazda ise %30,4 oranında yükseldi. Ancak bu artış hızı, genel enflasyon oranının gerisinde kalarak kira piyasasında da reel anlamda bir dengelenme veya yavaşlama eğilimi olduğunu gösteriyor.

Şehir Bazlı Performans: Ankara Zirvede

Konut fiyatlarında bölgesel farklılıklar dikkat çekmeye devam ediyor. Mayıs ayı itibarıyla en yüksek yıllık fiyat artışının yaşandığı il %29,9 ile Ankara oldu. Başkentteki bu performans, yerel piyasaların dinamiklerinin genel ortalamadan ayrıştığını gösteriyor.

Uzman Görüşü: Yaz Aylarında Hareketlilik Beklentisi

Gayrimenkul sektörü temsilcileri ve uzmanlar, mevcut reel kayıplara rağmen yaz aylarında piyasada hareketliliğin artabileceğini öngörüyor. Mevsimsel etkilerin yanı sıra, kiralama ve satış hacimlerindeki doğal artışın piyasayı bir miktar canlandırabileceği değerlendiriliyor.