Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın açıkladığı Mayıs 2026 Konut Fiyat Endeksi verileri, konut fiyatlarındaki yükselişin devam ettiğini ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında reel değer kaybının sürdüğünü ortaya koydu. Yıllık bazda yüzde 24,5 artan konut fiyatları, reel olarak yüzde 6,1 geriledi.
Türkiye konut piyasasının yakından takip edilen göstergelerinden biri olan Konut Fiyat Endeksi (KFE), mayıs ayında da yükseliş eğilimini sürdürdü. Ancak yüksek enflasyonun etkisi nedeniyle fiyat artışları reel bazda yatırımcılara değer kazandırmaya devam edemedi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan verilere göre, Konut Fiyat Endeksi mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 arttı. Yıllık bazda ise yüzde 24,5 oranında yükseliş kaydedildi.
Buna karşın enflasyondan arındırılmış hesaplamalarda konut fiyatlarının reel olarak yüzde 6,1 gerilediği görüldü. Böylece son dönemde sıkça tartışılan “nominal artış, reel kayıp” tablosu mayıs ayında da devam etti.
Konut Fiyatlarında Son Durum
| Gösterge | Değişim |
|---|---|
| Aylık KFE Artışı | %1,7 |
| Yıllık KFE Artışı | %24,5 |
| Reel Değişim | -%6,1 |
Uzmanlara göre konut fiyatları nominal olarak yükselmeye devam etse de enflasyonun altında kalan artışlar nedeniyle reel getirilerde zayıflama yaşanıyor.
İstanbul ve Ankara Yükseldi, İzmir Geriledi
Üç büyük ilde mayıs ayında farklı fiyat hareketleri dikkat çekti.
İstanbul’da konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 2,1 artarken, Ankara’da yüzde 1,5 yükseldi. İzmir’de ise sınırlı da olsa yüzde 0,1 oranında düşüş kaydedildi.
Yıllık bazda değerlendirildiğinde ise üç büyük şehirde fiyat artışlarının sürdüğü görüldü.
Üç Büyük İlde Yıllık Konut Fiyat Artışları
| Şehir | Yıllık Artış |
|---|---|
| Ankara | %27,3 |
| İstanbul | %25,4 |
| İzmir | %22,8 |
Veriler, yıllık bazda en güçlü fiyat artışının Ankara’da gerçekleştiğini gösteriyor.
En Fazla Artış Doğu Anadolu Bölgesinde
TCMB’nin bölgesel verilerine göre yıllık konut fiyat artışında liderlik Doğu Anadolu Bölgesi’nde yer alan illere geçti.
Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş’u kapsayan bölgede yıllık konut fiyat artışı yüzde 28,2 olarak gerçekleşti.
En düşük yıllık artış ise yüzde 15,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.
Bölgesel Konut Fiyat Artışları
| Bölge | Yıllık Artış |
|---|---|
| Bingöl-Elazığ-Malatya-Tunceli-Van-Bitlis-Hakkâri-Muş | %28,2 |
| Edirne-Kırklareli-Tekirdağ | %15,8 |
Uzmanlar, deprem sonrası yeniden yapılanma faaliyetleri, göç hareketleri ve bölgesel arz-talep dengelerinin fiyat değişimlerinde etkili olduğunu belirtiyor.
Kira Artışlarında Da Reel Düşüş Var
TCMB tarafından açıklanan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verileri de kira piyasasında benzer bir tabloya işaret etti.
Mayıs ayında yeni kiracı kira endeksi aylık bazda yüzde 1,9 yükselirken, yıllık artış yüzde 30,4 olarak gerçekleşti.
Ancak enflasyon etkisi çıkarıldığında kira artışlarının reel olarak yüzde 1,7 oranında gerilediği görüldü.
Kira Endeksi Verileri
| Gösterge | Değişim |
|---|---|
| Aylık Kira Artışı | %1,9 |
| Yıllık Kira Artışı | %30,4 |
| Reel Değişim | -%1,7 |
Bu veriler, kira piyasasında da nominal yükselişlerin reel anlamda değer kazancına dönüşmediğini ortaya koyuyor.
İstanbul Kirada Liderliğini Koruyor
Yeni kiracı kira endeksinde yıllık bazda en yüksek artış İstanbul’da gerçekleşti.
Üç Büyük İlde Yıllık Kira Artışları
| Şehir | Yıllık Artış |
|---|---|
| İstanbul | %36,7 |
| Ankara | %33,8 |
| İzmir | %30,2 |
Aylık bazda da İstanbul yüzde 3,1 ile en yüksek kira artışının yaşandığı büyükşehir oldu.
Emlak Piyasasında Yeni Denge Arayışı
Uzmanlar, açıklanan verilerin konut ve kira piyasasında yeni bir denge sürecine işaret ettiğini belirtiyor. Yüksek faiz oranları, finansmana erişimde yaşanan zorluklar ve ekonomik belirsizlikler nedeniyle konut fiyatlarındaki artış hızının önceki yıllara göre yavaşladığı ifade ediliyor.
Buna rağmen arz yetersizliği, kentsel dönüşüm projeleri ve nüfus hareketleri gibi faktörlerin fiyatlar üzerinde destekleyici etkisini sürdürdüğü belirtiliyor.
Ekonomistler, önümüzdeki dönemde enflasyonun seyri, faiz politikaları ve konut finansman maliyetlerinin hem satış hem de kira piyasasının yönü üzerinde belirleyici olmaya devam edeceğini değerlendiriyor.