Konut sahibi olmak isteyen vatandaşların yakından takip ettiği finansman maliyetlerinde son haftalarda düşüş eğilimi durdu. Küresel piyasalarda artan jeopolitik riskler ve enerji fiyatlarındaki yükseliş, faiz beklentilerini yeniden şekillendirirken gözler Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın para politikası adımlarına çevrildi.
Uzmanlar, yılın ikinci yarısında faiz indirimlerinin başlamasını beklerken, mevcut tabloda konut finansmanı maliyetleri yüksek seviyelerini korumaya devam ediyor.
Orta Doğu’daki Gelişmeler Faiz Beklentilerini Etkiliyor
Son dönemde Orta Doğu’da yaşanan gelişmeler ve enerji piyasalarında görülen hareketlilik, küresel enflasyon beklentilerini yeniden gündeme taşıdı.
Petrol fiyatlarının yüksek seyretmesi, dünya genelinde enflasyon baskısını artırırken merkez bankalarının faiz indirimlerine yönelik hareket alanını da daraltıyor.
Türkiye’de de finansman piyasaları bu gelişmelerden etkilenirken, konut finansmanı oranlarında son haftalarda belirgin bir gerileme görülmedi.
Merkez Bankası Sıkı Para Politikasını Sürdürüyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, mart ayından bu yana politika faizini yüzde 37 seviyesinde sabit tutuyor.
Piyasadaki fonlamanın büyük bölümü ise faiz koridorunun üst bandı olan yüzde 40 seviyesinden gerçekleştiriliyor.
Ekonomistler, mevcut para politikası duruşunun enflasyonla mücadele sürecinin önemli bir parçası olduğunu belirtirken, faiz indirimlerinin ekonomik göstergelerde kalıcı iyileşme görülmesi halinde gündeme gelebileceğini ifade ediyor.
Katılım Bankalarında En Düşük Konut Finansmanı Oranı Yüzde 2,68
11 Haziran itibarıyla katılım bankaları tarafından sunulan konut finansmanı oranları incelendiğinde en düşük oran yüzde 2,68 olarak öne çıkıyor.
Güncel Konut Finansmanı Oranları
| Katılım Bankası | Kâr Oranı |
|---|---|
| Vakıf Katılım | %2,68 |
| Ziraat Katılım | %2,74 |
| Albaraka | %2,85 |
| Kuveyt Türk | %2,91 |
| Türkiye Finans | %2,99 |
| Emlak Katılım | %3,39 |
Bankalar arasında oran farklılıkları bulunsa da genel tablo finansman maliyetlerinin yüksek seyrini sürdürdüğünü gösteriyor.
2 Milyon TL Finansmanın Geri Ödemesi Ne Kadar?
Mevcut en düşük oran baz alındığında, 120 ay vadeli 2 milyon TL tutarındaki bir konut finansmanının geri ödeme tablosu dikkat çekici seviyelere ulaşıyor.
2 Milyon TL Konut Finansmanı Hesabı
| Finansman Detayı | Tutar |
|---|---|
| Finansman Tutarı | 2.000.000 TL |
| Vade | 120 Ay |
| Kâr Oranı | %2,68 |
| Aylık Taksit | 55.941 TL |
| Toplam Geri Ödeme | 6.712.937 TL |
Bu hesaplamaya göre kullanılan finansmanın toplam maliyeti ana para tutarının yaklaşık yüzde 235 üzerine çıkıyor.
Faiz İndirimi Beklentisi Güçleniyor
Piyasalarda yılın ikinci yarısında faiz indirimi sürecinin başlayabileceğine yönelik beklentiler bulunuyor.
Ekonomi çevrelerinde yapılan değerlendirmelerde, yıl sonuna kadar toplam 300 baz puanlık bir faiz indiriminin mümkün olabileceği ifade ediliyor.
Beklentilerin gerçekleşmesi halinde konut finansmanı oranlarında da aşağı yönlü hareketlerin görülebileceği belirtiliyor.
Ancak uzmanlar, finansman maliyetlerindeki olası düşüşlerin kademeli gerçekleşeceğini ve konut kredilerine hemen aynı hızda yansımayabileceğini vurguluyor.
İpotekli Konut Satışlarında Dikkat Çeken Artış
Yüksek finansman maliyetlerine rağmen ipotekli konut satışlarında yükseliş devam ediyor.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları nisanda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 40,5 artarak 25 bin 771 adede ulaştı.
Ocak-nisan döneminde ise ipotekli satışlar yüzde 33,8 artışla 97 bin 47 adet olarak gerçekleşti.
İpotekli Konut Satışları
| Dönem | Satış Adedi |
|---|---|
| Nisan 2026 | 25.771 |
| Ocak-Nisan 2026 | 97.047 |
Uzmanlar, ipotekli satışlardaki yükselişte yalnızca bankaların değil, tasarruf finansman şirketlerinin de etkili olduğunu belirtiyor.
Ev Alacaklar Faiz Kararlarını Takip Ediyor
Konut piyasasında hem yatırımcılar hem de ilk kez ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar, önümüzdeki dönemde açıklanacak enflasyon verileri ve Merkez Bankası kararlarını yakından izliyor.
Faizlerde olası bir düşüşün finansman maliyetlerini azaltabileceği değerlendirilirken, konut fiyatları ve talep tarafındaki gelişmelerin de piyasanın yönü üzerinde belirleyici olması bekleniyor.
Mevcut tabloda finansman maliyetleri yüksek seviyelerde seyrederken, sektör temsilcileri yılın ikinci yarısında kredi ve finansman koşullarında daha dengeli bir görünüm oluşabileceğini öngörüyor.