Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2/B taşınmazlarına ilişkin önemli değişiklikler içeren yeni düzenlemeyi Resmî Gazete’de yayımladı. 19 Mayıs 2026 tarihinde yürürlüğe giren tebliğ ile birlikte, satışı çeşitli nedenlerle gerçekleştirilemeyen 2/B arazileri için hak sahiplerine eşdeğer başka taşınmazların doğrudan satılabilmesinin önü genişletildi.
Yeni düzenleme, özellikle uzun süredir satış işlemleri tamamlanamayan taşınmazlar konusunda vatandaşların yaşadığı mağduriyetlerin azaltılmasını hedefliyor.
Satışı Yapılamayan 2/B Arazileri İçin Yeni Hak
Yayımlanan değişikliğe göre hak sahipliği kesinleşmiş olmasına rağmen satış işlemi gerçekleştirilemeyen 2/B taşınmazlarında yeni bir uygulama devreye alındı.
Buna göre vatandaşın talebi halinde;
- eşdeğer nitelikte başka bir 2/B taşınmazı,
- doğrudan satış yöntemiyle,
- hak sahibine sunulabilecek.
Yeni sistemde öncelik aynı il sınırları içerisindeki uygun taşınmazlara verilecek.
Ancak aynı ilde uygun eşdeğer taşınmaz bulunamaması halinde farklı illerdeki taşınmazlar da değerlendirmeye alınabilecek.
“Eşdeğer Taşınmaz” Kararını Bakanlık Verecek
Yeni tebliğe göre hangi taşınmazların eşdeğer kabul edileceğine Bakanlık karar verecek.
Değerlendirmede;
- taşınmazın değeri,
- kullanım özellikleri,
- bulunduğu bölge,
- rayiç bedeli
gibi kriterlerin dikkate alınması bekleniyor.
Uzmanlara göre bu uygulama, özellikle yıllardır çözüm bekleyen 2/B dosyalarında süreci hızlandırabilir.
Rayiç Bedel Farkına Yüzde 20 Sınırı Geldi
Düzenlemenin dikkat çeken maddelerinden biri de taşınmazlar arasındaki değer farkına getirilen limit oldu.
Yeni kurallara göre;
| Düzenleme | Detay |
|---|---|
| Maksimum rayiç bedel farkı | %20 |
| Hazine lehine oluşan fark | Peşin ve nakit ödenecek |
| Ödeme zamanı | Tapu devrinden önce |
| Eşdeğer taşınmaz önceliği | Aynı il sınırları |
Bu sınır sayesinde taşınmaz değişim süreçlerinde oluşabilecek yüksek fiyat farklarının kontrol altına alınması amaçlanıyor.
Muhdesat Bedeli Hesaplamaya Dahil Edilecek
Yeni uygulamayla birlikte taşınmaz üzerindeki yapı ve benzeri muhdesatlar da değerleme sürecine dahil edildi.
Buna göre;
- hak sahibine ait yapı bulunuyorsa,
- muhdesat bedeli zemin değerine eklenecek,
- ancak eşdeğer taşınmaz satışında bu bedel yeni taşınmazın rayiç değerinden düşülecek.
Bu düzenleme ile vatandaşların taşınmaz üzerindeki mevcut yatırımlarının korunması hedefleniyor.
Düzenleme Yürürlüğe Girdi
Milli Emlak Genel Tebliği’nde değişiklik öngören yeni düzenleme, Resmî Gazete’de yayımlandığı tarih itibarıyla yürürlüğe girdi.
Tebliğin uygulanması ve yürütülmesi ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından gerçekleştirilecek.
2/B Arazileri Nedir?
2/B arazileri, geçmişte orman vasfını kaybetmiş ve Hazine adına tescil edilmiş taşınmazlar olarak biliniyor.
Türkiye’de uzun yıllardır gündemde olan 2/B düzenlemeleri kapsamında hak sahiplerine belirli şartlarla doğrudan satış yapılabiliyor.
Yeni tebliğin özellikle satış işlemleri tamamlanamayan dosyalarda çözüm sürecini hızlandırması bekleniyor.