Endeksa ve Emlakjet tarafından hazırlanan Nisan 2026 Konut Değer Raporu yayımlandı. Rapora göre Türkiye genelinde konut fiyatları nominal olarak yükselmeyi sürdürürken, enflasyon etkisi dikkate alındığında reel kayıp devam etti.
Raporda özellikle büyükşehirlerde satış hacminin güçlü kaldığı, kıyı illerinde fiyat seviyelerinin yüksek seyrettiği ve Anadolu şehirlerinde reel performansın daha dirençli olduğu vurgulandı.
Türkiye Genelinde Ortalama Konut Fiyatı 4,95 Milyon TL Oldu
Nisan 2026 itibarıyla Türkiye genelinde:
| Türkiye Konut Verileri | Rakam |
|---|---|
| Ortalama Metrekare Fiyatı | 39.939 TL |
| Ortalama Konut Fiyatı | 4 milyon 952 bin 436 TL |
| Yıllık Nominal Artış | %24,2 |
| Yıllık Reel Değişim | %-5,6 |
olarak açıklandı.
Uzmanlara göre fiyatlar TL bazında yükselmeye devam etse de enflasyon karşısında reel değer artışı sınırlı kaldı.
Türkiye Genelinde 126 Bin 808 Konut Satıldı
Rapora göre nisan ayında Türkiye genelinde toplam 126 bin 808 adet konut satışı gerçekleşti. İncelenen 30 il, toplam satışların yüzde 83,2’sini oluşturdu.
En fazla satış yapılan iller şöyle sıralandı:
| En Fazla Satış Yapılan İller | Satış Adedi |
|---|---|
| İstanbul | 23 bin 852 |
| Ankara | 11 bin 680 |
| İzmir | 7 bin 215 |
| Antalya | 6 bin 165 |
| Bursa | 4 bin 498 |
Birinci El Satışlar Artarken İkinci El Geriledi
Raporda birinci el konut satışlarının dikkat çekici şekilde yükseldiği belirtildi.
| Satış Türü | Adet | Değişim |
|---|---|---|
| Birinci El Konut | 40 bin 306 | %9,6 artış |
| İkinci El Konut | 86 bin 502 | %0,3 düşüş |
Uzmanlara göre tüketiciler yeni deprem yönetmeliğine uygun, kampanyalı ve ulaşım avantajı sunan projelere yönelmeye başladı.
Metrekare Fiyatında Zirve Muğla’nın
Nisan ayında konut metrekare fiyatının en yüksek olduğu il Muğla oldu.
| En Yüksek Metrekare Fiyatları | Metrekare Fiyatı |
|---|---|
| Muğla | 81 bin 485 TL |
| İstanbul | 62 bin 579 TL |
| Antalya | 53 bin 797 TL |
| Çanakkale | 51 bin 497 TL |
| İzmir | 50 bin 784 TL |
Raporda kıyı ve turizm bölgelerinde fiyat seviyelerinin yüksek kalmaya devam ettiği belirtildi.
En Uygun Metrekare Fiyatı Mardin’de
Metrekare fiyatının en düşük olduğu şehir ise Mardin oldu.
| En Düşük Metrekare Fiyatları | Metrekare Fiyatı |
|---|---|
| Mardin | 22 bin 158 TL |
| Şanlıurfa | 22 bin 226 TL |
| Kayseri | 22 bin 384 TL |
| Elazığ | 24 bin 21 TL |
| Kahramanmaraş | 25 bin 349 TL |
Reel Artış Sağlayan İl Sayısı Sadece Üç Oldu
Raporda dikkat çeken en önemli başlıklardan biri reel performans oldu.
Yıllık reel artış sağlayabilen iller:
| Reel Artış Gösteren İller | Reel Artış |
|---|---|
| Ordu | %2,6 |
| Denizli | %1,5 |
| Elazığ | %1,1 |
olarak açıklandı.
Diğer birçok şehirde ise enflasyon karşısında reel kayıp görüldü.
En Sert Reel Kayıp Hatay’da
Yıllık reel fiyat değişiminde en zayıf performansın Hatay’da gerçekleştiği belirtildi.
| Reel Kayıp Yaşanan İller | Reel Değişim |
|---|---|
| Hatay | %-14,3 |
| Aydın | %-13,8 |
| Tekirdağ | %-12,2 |
| Muğla | %-11,0 |
| Gaziantep | %-10,0 |
Yatırımcı Açısından Ankara Öne Çıktı
Konut yatırımında önemli kriterlerden biri olan geri dönüş süresi verileri de raporda yer aldı.
| En Kısa Geri Dönüş Süresi | Süre |
|---|---|
| Ankara | 12 yıl |
| Tekirdağ | 12 yıl |
| Şanlıurfa | 12 yıl |
| İstanbul | 13 yıl |
| Yalova | 13 yıl |
Uzmanlara göre kira/fiyat dengesi açısından Ankara yatırımcı için görece avantajlı görünüm sunuyor.
En Uzun Amortisman Süresi Muğla’da
Yatırım geri dönüş süresinin en uzun olduğu şehir yine Muğla oldu.
| En Uzun Geri Dönüş Süresi | Süre |
|---|---|
| Muğla | 19 yıl |
| Elazığ | 18 yıl |
| Antalya | 17 yıl |
| Aydın | 17 yıl |
| Balıkesir | 16 yıl |
“Konut Piyasasında Ayrışma Dönemi Başladı”
Görkem Öğüt, konut piyasasında artık tek yönlü yükseliş döneminden çıkıldığını belirtti.
Öğüt’e göre:
- Büyükşehirlerde satış hacmi güçlü kalıyor
- Kıyı bölgelerinde fiyatlar yüksek seyrediyor
- Anadolu şehirleri reel performansta daha dirençli görünüyor
- Yatırım kararlarında dönüş süresi önem kazanıyor
Uzmanlar, bundan sonraki süreçte yatırımcıların yalnızca fiyat artışına değil;
- Reel getiri
- Kira dönüşü
- Bölgesel gelişim
- Ulaşım projeleri
- Demografik yapı
gibi kriterlere daha fazla dikkat edeceğini ifade ediyor.