Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) nisan ayı hane halkı anketi, yatırım alışkanlıklarında dikkat çeken bir kırılmaya işaret etti. Ankete göre vatandaşın altına ilgisi azalırken, gayrimenkule yönelim belirgin şekilde arttı.
Uzmanlar bu değişimi “birikimden yatırım aşamasına geçiş” olarak yorumluyor.
Altın düşüşte, konut yükselişte
Anket sonuçlarına göre yatırım tercihleri son aylarda net biçimde değişti.
| Yatırım Tercihi | Mart 2026 | Nisan 2026 |
|---|---|---|
| Altın alırım | %55,2 | %48,8 |
| Gayrimenkul alırım | %28,5 | %33,4 |
Bu tablo, yatırımcının altından çıkıp konuta yönelmeye başladığını ortaya koyuyor.
Altın neden gözden düşüyor?
Uzmanlara göre altına ilginin azalmasının arkasında birkaç temel neden var:
- Rekor seviyeler sonrası fiyat düşüşü
- Jeopolitik risklere rağmen yükselişin sınırlı kalması
- Alternatif yatırım araçlarının daha cazip hale gelmesi
Bu durum, birikimini farklı alanlara kaydırmak isteyen yatırımcıyı konuta yönlendiriyor.
Konut “ara yatırım” olmaktan çıkıyor
Gayrimenkul piyasası temsilcilerine göre altın, uzun süredir konut alımı öncesinde kullanılan bir “ara yatırım aracı” olarak görülüyordu.
Ancak mevcut tabloda:
- Yeterli birikime ulaşan yatırımcı
- Altındaki kazancı realize ederek
- Doğrudan konuta geçiş yapıyor
Bu da piyasada talep artışını destekliyor.
Konutta iki kritik kriter
Uzmanlar, konut yatırımında artık iki temel kriterin öne çıktığını vurguluyor:
- Değer artışı (prim potansiyeli)
- Kira getirisi (nakit akışı)
Özellikle mevcut ekonomik koşullarda bu iki kriter arasındaki fark daha belirgin hale geldi.
Genel tablo: Reel getiri zayıf
Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde:
| Gösterge | Değer |
|---|---|
| Yıllık fiyat artışı | %28,45 |
| Ortalama kira getirisi | %7,50 |
| Amortisman süresi | 13-14 yıl |
Fiyat artışının enflasyonun altında kalması, konutta reel getirinin sınırlı olduğunu gösteriyor.
En çok değer kazanan iller
Son 1 yılda konut fiyatlarının en hızlı arttığı şehirler dikkat çekiyor:
| Şehir | m² Fiyatı | Yıllık Artış |
|---|---|---|
| İstanbul | 62.204 TL | %40,53 |
| Antalya | 52.011 TL | %40,44 |
| Muğla | 65.607 TL | %40,20 |
| Ankara | 36.561 TL | %39,83 |
| Ordu | 35.648 TL | %35,94 |
Bu liste, özellikle turizm ve büyükşehir etkisinin fiyatlara yansıdığını gösteriyor.
Kira getirisi en yüksek şehirler
Kira odaklı yatırım düşünenler için tablo farklılaşıyor:
| Şehir | m² Fiyatı | Getiri |
|---|---|---|
| Tekirdağ | 29.775 TL | %8,38 |
| Ankara | 36.561 TL | %8,24 |
| Şanlıurfa | 22.257 TL | %8,00 |
| Sakarya | 33.483 TL | %7,55 |
| İstanbul | 62.204 TL | %7,38 |
Bu veriler, yüksek fiyat artışı olan şehirlerle yüksek kira getirisi sunan şehirlerin her zaman örtüşmediğini ortaya koyuyor.
Ankara öne çıkıyor
Verilere göre Ankara, hem fiyat artışı hem de kira getirisi açısından dengeli bir profil sunuyor.
Bu durum, yatırımcı açısından “çift avantajlı” şehir olarak öne çıkmasına neden oluyor.
Uzman uyarısı: Geçmişe değil bugüne bakın
Uzmanlar, yatırım kararlarında önemli bir noktaya dikkat çekiyor:
- Fiyat artışları geçmişi yansıtır
- Kira getirisi ise bugünü gösterir
Bu nedenle yatırımcıların yalnızca prim potansiyeline değil, mevcut kira gelirine de odaklanması gerektiği vurgulanıyor.
Yeni dönem: Dengeli yatırım yaklaşımı
Konut piyasasında yeni dönemde:
- Altın → konut geçişi hızlanıyor
- Kira getirisi daha kritik hale geliyor
- Şehir bazlı analiz önem kazanıyor
Bu tablo, yatırımcıların artık daha hesaplı ve veri odaklı hareket ettiğini gösteriyor.