ABD konut piyasasında yavaşlama sinyalleri güçleniyor. Mart ayına ilişkin açıklanan verilere göre ikinci el konut satışları hem aylık hem yıllık bazda düşüş gösterirken, satış hacmi son 10 ayın en düşük seviyesine indi.
Yüksek mortgage faizleri, zayıflayan tüketici güveni ve sınırlı konut arzı, piyasadaki durgunluğun temel nedenleri arasında öne çıkıyor.
Satışlar Beklentinin Altında Kaldı
Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından yayımlanan verilere göre, ABD’de ikinci el konut satışları mart ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 3,6 azalarak 3,98 milyon seviyesine geriledi.
Piyasa beklentisi 4,07 milyon seviyesinde bulunurken, gerçekleşen veri bu tahminin altında kaldı.
| Dönem | Satış Adedi |
|---|---|
| Şubat 2026 | 4,13 milyon |
| Mart 2026 (Beklenti) | 4,07 milyon |
| Mart 2026 (Gerçekleşen) | 3,98 milyon |
Bu rakam, Haziran 2025’ten bu yana kaydedilen en düşük satış seviyesi olarak dikkat çekti.
Yıllık Bazda da Gerileme Var
Konut satışları yalnızca aylık bazda değil, yıllık bazda da düşüş kaydetti. Mart ayında satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1 azaldı.
Bu durum, ABD konut piyasasında toparlanmanın henüz güçlü bir zemine oturmadığını gösteriyor.
Konut Fiyatları Yükselmeye Devam Ediyor
Satışlardaki gerilemeye rağmen konut fiyatlarında yükseliş trendi sürüyor. Mart ayında ikinci el konut piyasasında medyan fiyat yıllık bazda yüzde 1,4 artarak 408 bin 800 dolara ulaştı.
| Gösterge | Değer |
|---|---|
| Medyan Konut Fiyatı | 408.800 $ |
| Yıllık Artış | %1,4 |
Fiyatlardaki bu artış, piyasadaki arz sıkıntısının devam ettiğini gösteriyor.
Talep Zayıf, Arz Kısıtlı
NAR Başekonomisti Lawrence Yun, konut satışlarının mart ayında da düşük tempoda seyrettiğini belirtti. Tüketici güvenindeki düşüş ve istihdam artışındaki yavaşlama, alıcıların kararlarını ertelemesine neden oluyor.
Aynı zamanda piyasada yeterli konut bulunmaması, satışların artmasını engelleyen en önemli faktörlerden biri olarak öne çıkıyor.
Mortgage Faizleri Piyasayı Baskılıyor
Konut kredisi faizlerindeki yükseliş, ABD konut piyasasında talebi doğrudan etkiliyor. Yüksek faiz ortamı:
- Kredi maliyetlerini artırıyor
- Alım gücünü düşürüyor
- Konut alım kararlarını erteliyor
Bu nedenle yıl geneline ilişkin satış beklentileri aşağı yönlü revize edilmeye başlandı.
Stok Sorunu Fiyatları Yukarı Taşıyor
Piyasadaki sınırlı konut arzı, satışlar düşse bile fiyatların gerilemesini engelliyor. Stokların düşük seviyelerde kalması, fiyatların istikrarlı şekilde yükselmesine neden oluyor.
Bu durum, özellikle ilk kez konut alacaklar için piyasayı daha zor hale getiriyor.
ABD Konut Piyasası
Mart ayı verileri, ABD konut piyasasında “yüksek faiz – düşük talep – sınırlı arz” üçgeninin etkili olmaya devam ettiğini ortaya koyuyor.
Uzmanlara göre önümüzdeki süreçte:
- Faiz politikaları
- Enflasyon görünümü
- İstihdam verileri
konut piyasasının yönünü belirleyen temel faktörler olacak.
Kısa vadede satışlarda hızlı bir toparlanma beklenmezken, fiyatların sınırlı arz nedeniyle yükseliş eğilimini koruyabileceği değerlendiriliyor.