Orta Doğu’da tırmanan gerilim küresel ekonomiyi sarsarken, etkileri konut piyasasında da hissedilmeye başladı. İngiltere Merkez Bankası’nın raporuna göre İran kaynaklı kriz, milyonlarca ev sahibini doğrudan etkileyebilir.
Mortgage krizi neden gündeme geldi
Artan enerji fiyatları ve yükselen borçlanma maliyetleri, hane halkı üzerindeki baskıyı artırıyor.
Özellikle savaş sonrası petrol ve gaz fiyatlarındaki sert yükseliş, enflasyonu tetikleyerek faiz oranlarının yüksek kalmasına neden oluyor.
Kaç kişi bu durumdan etkilenecek
Rapora göre yaklaşık 1.3 milyon kişi mortgage ödemelerinde ciddi artış riskiyle karşı karşıya.
Önümüzdeki iki buçuk yıl içinde ise toplam 5.2 milyon hanenin konut kredisi maliyetlerinde artış yaşanması bekleniyor. Bu rakam, daha önce öngörülen seviyelerin oldukça üzerine çıkmış durumda.
Faiz oranları neden düşmüyor
Geçtiğimiz dönemde düşmesi beklenen faiz oranları, artan enflasyon baskısı nedeniyle sabit kalabilir hatta yeniden yükselebilir.
Halihazırda politika faizinin %3.75 seviyesinde olması, kredi maliyetlerini doğrudan etkiliyor.
Mortgage faizleri ne kadar arttı
Son veriler, konut kredisi faizlerinde belirgin bir yükseliş olduğunu ortaya koyuyor.
İki yıllık sabit mortgage faizleri %5.84’e, beş yıllık faizler ise %5.75’e kadar çıktı. Aynı zamanda piyasadaki kredi seçeneklerinin azalması, ev sahibi olmayı daha da zorlaştırıyor.
Konut piyasasında ne değişecek
Artan maliyetler, konut talebinde yavaşlama sinyalleri veriyor.
Uzmanlara göre bu durum, hem konut fiyatlarını hem de satış hacmini olumsuz etkileyebilir. Özellikle ilk kez ev alacaklar için süreç daha da zorlaşabilir.
Ekonomiye etkisi ne olacak
Enerji ve kredi maliyetlerindeki artışın devam etmesi halinde, sadece konut piyasası değil genel ekonomi de baskı altında kalabilir.
Bu gelişmeler, küresel krizlerin yerel ekonomiler üzerindeki etkisini bir kez daha gözler önüne seriyor.