İngiltere’de konut piyasasında yavaşlama sinyalleri güçleniyor. Artan enerji maliyetleri, jeopolitik gerilimler ve mortgage faizlerinin yükselme ihtimali, konut alıcılarının piyasadan çekilmesine neden oldu.
Son verilere göre ülkede yeni konut alıcı talebi Aralık 2023’ten bu yana en düşük seviyeye geriledi. Uzmanlar, küresel enerji fiyatlarının ve Orta Doğu’daki gelişmelerin konut piyasasında güven kaybına yol açtığını belirtiyor.
Yeni Alıcı Talebi Son 14 Ayın En Düşük Seviyesinde
Kraliyet Sörveyörler Kurumu (RICS) tarafından yayımlanan verilere göre, konut piyasasında yeni alıcı taleplerini ölçen net denge göstergesi şubat ayında -26 seviyesine düştü.
Ocak ayında bu oran -15 seviyesinde bulunuyordu.
| Ay | Yeni Alıcı Talebi Net Dengesi |
|---|---|
| Ocak 2026 | -15 |
| Şubat 2026 | -26 |
Bu düşüş, konut piyasasında talebin önemli ölçüde zayıfladığını ortaya koyuyor.
Enerji Fiyatları ve Jeopolitik Riskler Etkili Oldu
Araştırma, 23 Şubat – 9 Mart tarihleri arasında gerçekleştirildi. Bu dönem, ABD ve İsrail’in İran’a yönelik operasyonlarının başladığı 28 Şubat tarihini de kapsıyor.
Uzmanlara göre Orta Doğu’daki gerilimler ve yükselen enerji fiyatları, mortgage faizlerinin uzun süre yüksek kalabileceği beklentisini güçlendirdi.
Kraliyet Sörveyörler Kurumu Piyasa Araştırması ve Analiz Başkanı Tarrant Parsons, konuyla ilgili yaptığı değerlendirmede jeopolitik risklerin piyasa güvenini zayıflattığını ifade etti.
Konut Satış Beklentileri de Geriledi
Anket sonuçları konut piyasasındaki yavaşlamanın sadece talep tarafında değil, satış beklentilerinde de görüldüğünü ortaya koydu.
Şubat ayında kısa vadeli satış beklentileri Kasım 2023’ten bu yana en düşük seviyeye geriledi.
| Gösterge | Şubat Değeri |
|---|---|
| Kısa vadeli satış beklentisi | -2 |
| Konut fiyat endeksi | -12 |
Ekonomistler konut fiyat göstergesinin -9 seviyesinde gerçekleşmesini bekliyordu.
Konut Fiyatlarında Baskı Artıyor
Şubat ayı konut fiyat endeksi ocak ayındaki -10 seviyesinden -12’ye gerileyerek piyasalarda beklenenden daha olumsuz bir tabloya işaret etti.
Bu durum, konut fiyatlarında aşağı yönlü baskının arttığını gösteriyor.
Uzmanlar, mortgage faizlerinin yüksek kalması halinde konut piyasasındaki zayıf görünümün devam edebileceğini belirtiyor.
Mortgage Faizleri Piyasayı Belirliyor
İngiltere’de konut piyasasının yönünü belirleyen en önemli faktörlerden biri mortgage faizleri olmaya devam ediyor.
Enerji fiyatlarındaki yükseliş ve küresel enflasyon baskısı, faiz oranlarının beklenenden daha uzun süre yüksek kalabileceği endişesini artırıyor.
Bu durum konut kredisi maliyetlerini yükseltiyor. Alıcıların piyasaya girişini zorlaştırıyor, konut satışlarını yavaşlatıyor.
Uzmanlar, jeopolitik gelişmelerin ve enerji piyasasındaki hareketliliğin İngiltere konut piyasasında belirsizlik yaratmaya devam ettiğini ifade ediyor.