Türkiye’nin deprem gerçeği yeniden gündemdeki yerini korurken, uzmanlardan kentsel dönüşüm konusunda dikkat çeken uyarılar gelmeye devam ediyor. Tanyer Yapı Zemin Grubu Koordinatörü ve İnşaat Yüksek Mühendisi Batuhan Tozburun, Türkiye’de kentsel dönüşümün stratejik bir mesele haline geldiğini belirterek, “Kentsel dönüşüm en az savunma sanayisi kadar önemli” değerlendirmesinde bulundu.
Tozburun, özellikle İstanbul ve İzmir gibi büyük şehirlerde olası bir depremin ekonomik ve sosyal açıdan ciddi sonuçlar doğurabileceğine dikkat çekti.
“İstanbul Depreminin Etkisi Savaştan Daha Büyük Olabilir”
Türkiye’nin çevresinde birçok jeopolitik kriz yaşandığını hatırlatan Batuhan Tozburun, buna rağmen ülke içindeki en büyük risklerden birinin deprem olduğunu vurguladı.
Tozburun’a göre İstanbul’da meydana gelebilecek büyük bir deprem, yalnızca şehir için değil Türkiye ekonomisi açısından da ciddi sonuçlar doğurabilir.
Uzman isim, deprem riskinin yalnızca can kaybı değil aynı zamanda ekonomik kayıplar açısından da büyük bir tehdit oluşturduğunu ifade etti.
İzmir’de Kentsel Dönüşüm Yetersiz Kaldı
2020 yılında yaşanan İzmir depreminin ardından şehirde bazı dönüşüm projeleri başlatılmış olsa da mevcut yapı stoğunun büyük bölümünün hâlâ risk taşıdığı belirtiliyor.
Batuhan Tozburun, İzmir’de gerçekleştirilen dönüşüm çalışmalarının hasarlı yapıların yalnızca sınırlı bir bölümünü kapsadığını söyledi.
| Gösterge | Durum |
|---|---|
| İzmir’de dönüşen hasarlı yapı oranı | Yaklaşık %10 |
| Deprem kuşağı | 1. derece deprem bölgesi |
| Risk durumu | Yüksek |
Tozburun’a göre özellikle eski yapı stoğunun hızla yenilenmesi gerekiyor.
Uzmanlar, ada bazlı kentsel dönüşüm projelerinin hızlandırılmasının şehirlerin deprem riskine karşı daha güvenli hale gelmesini sağlayacağını belirtiyor.
Krediye Erişim Sorunu İnşaat Sektörünü Zorluyor
Konut sektöründe yaşanan finansman sıkıntısı kentsel dönüşüm projelerini de olumsuz etkiliyor.
Batuhan Tozburun, hem müteahhit firmaların hem de konut almak isteyen vatandaşların krediye ulaşmakta zorlandığını söyledi.
Artan inşaat maliyetleri ve finansman sorunları nedeniyle birçok şirket yeni projelerini ertelemek zorunda kalıyor.
Konut piyasasında mevcut durum şu şekilde özetleniyor:
| Konut Piyasası Göstergesi | Değer |
|---|---|
| Yeni konut fiyatları | 8 – 10 milyon TL |
| İnşaat maliyetleri | Yüksek |
| Konut kredisine erişim | Sınırlı |
Bu durum hem konut arzını azaltıyor hem de kentsel dönüşüm projelerinin hızını düşürüyor.
“Müteahhitlere Destek Verilmeli”
Tozburun’a göre konut piyasasında arzın artırılması için müteahhit firmalara yönelik destek mekanizmalarının devreye alınması gerekiyor.
Uzman isim, konut üretiminin artmasının fiyatların dengelenmesine katkı sağlayacağını ifade etti.
Eğer yalnızca kredi imkanları artırılır ancak konut üretimi yeterince yükselmezse fiyatların daha da artabileceği uyarısında bulundu.
Faizler Düşerse Konuta Talep Artabilir
Konut piyasasında faiz oranlarının önemli bir belirleyici olduğuna dikkat çeken Batuhan Tozburun, faiz getirilerinin düşmesi halinde yatırımcıların yeniden gayrimenkule yönelmesinin mümkün olduğunu belirtti.
Uzmanlara göre konut piyasasında talebin canlanabilmesi için:
-
krediye erişimin kolaylaşması
-
faiz oranlarının düşmesi
-
konut üretiminin artması
gibi faktörler kritik önem taşıyor.
İzmir’de Yeni Projeler Başlıyor
Tanyer Yapı Zemin Grubu’nun Türkiye genelinde önemli projelerde yer almaya devam ettiğini belirten Batuhan Tozburun, şirketin özellikle zemin mühendisliği alanında güçlü bir konuma ulaştığını söyledi.
Şirketin kısa süre önce İstanbul’daki bir hastane projesini zamanında teslim ettiğini belirten Tozburun, İzmir’de ise yeni projelerin hazırlık aşamasında olduğunu açıkladı.
Alsancak Projesinde Zemin Çalışmaları Sürüyor
Tanyer Yapı Zemin Grubu şu anda İzmir Alsancak bölgesinde yürütülen bir projede zemin mühendisliği çalışmalarını sürdürüyor.
Projenin teknik detayları şu şekilde paylaşıldı:
| Proje Detayı | Bilgi |
|---|---|
| Proje alanı | 2.500 m² |
| Yapılan çalışmalar | Derin kazı, diyafram duvar, iksa |
| Kullanılan teknikler | Jet grout, fore kazık, baret kazık |
Şirket ayrıca Bayraklı bölgesinde planlanan yeni kule ve ticari projelerin zemin çalışmaları için farklı firmalarla görüşmeler yürütüyor.
Bayraklı’da Yeni Şantiyeler Açılabilir
Tozburun, önümüzdeki aylarda İzmir’in Bayraklı bölgesinde yeni şantiyelerin kurulmasının gündemde olduğunu belirtti.
Zemin mühendisliği alanında yaklaşık 200 kişilik uzman ekip ve geniş makine parkı ile faaliyet gösterdiklerini ifade eden Tozburun, yeni projelerle birlikte bölgedeki çalışmaların daha da artacağını söyledi.