Kira geliri elde eden konut ve iş yeri sahipleri için beyan dönemi başladı. Gayrimenkul sahipleri, 1-31 Mart tarihleri arasında kira gelirlerine ilişkin beyannamelerini verecek. Belirlenen istisna tutarlarının üzerinde gelir elde edenler gelir vergisi ödeyecek, altında kalanlar ise beyanname vermeyecek.
Süreyi kaçıran mükellefler için cezai işlem uygulanabileceği hatırlatılırken, işlemler dijital ortamda kolayca yapılabiliyor.
2025 Kira Geliri İstisna Tutarları
2025 yılı için uygulanacak istisna sınırları açıklandı. Buna göre:
| Gelir Türü | İstisna Tutarı (2025) | Beyan Durumu |
|---|---|---|
| Konut Kira Geliri | 47.000 TL | Üzeri beyan edilir |
| İş Yeri Kira Geliri | 330.000 TL | Üzeri beyan edilir |
Bu tutarların altında kira geliri elde eden mülk sahipleri beyanname vermeyecek. Ancak sınırın aşılması halinde elde edilen gelirin tamamı için beyanname düzenlenmesi gerekiyor.
Beyanname Nasıl Verilecek?
Mükellefler işlemlerini dijital ortamda gerçekleştirebilecek.
Beyanname vermek için kullanılabilecek sistemler:
-
Gelir İdaresi Başkanlığı resmi internet sitesi
-
“Hazır Beyan Sistemi”
-
Dijital Vergi Dairesi
Hazır Beyan Sistemi üzerinden kira gelirleri otomatik olarak görüntülenebiliyor. Mükellefler gerekli kontrolleri yaparak onay sürecini tamamlayabiliyor.
Ortak Mülkiyet ve Aile Bireyleri İçin Önemli Detay
Kira geliri konusunda en sık karıştırılan konulardan biri ortak mülkiyet.
-
Aile bireylerinin her biri kendi adına sahip olduğu taşınmazdan elde ettiği kira geliri için ayrı ayrı beyanname vermek zorunda.
-
Bir konut ya da iş yerinin birden fazla sahibi varsa, her ortak yalnızca kendi payına düşen kira gelirini beyan edecek.
Örneğin iki kişinin eşit ortak olduğu bir konutta yıllık 100.000 TL kira geliri elde edilmişse, her bir ortak 50.000 TL’yi dikkate alacak.
Vergi Ödemeleri Ne Zaman Yapılacak?
Tahakkuk eden gelir vergisi iki eşit taksitte ödenecek.
| Ödeme Kalemi | Son Tarih |
|---|---|
| 1. Taksit + Damga Vergisi | 31 Mart |
| 2. Taksit | 31 Temmuz |
Ödemeler banka şubeleri, internet bankacılığı, vergi daireleri veya Dijital Vergi Dairesi üzerinden gerçekleştirilebilecek.
Beyanname Vermeyenleri Ne Bekliyor?
Beyan yükümlülüğünü yerine getirmeyen mükellefler için:
-
Vergi ziyaı cezası
-
Gecikme faizi
-
Usulsüzlük cezası
gibi yaptırımlar söz konusu olabiliyor. Bu nedenle özellikle istisna tutarını aşan kira gelirine sahip mülk sahiplerinin süreci dikkatle takip etmesi gerekiyor.
Kimler Beyanname Vermeyecek?
Aşağıdaki durumda olanlar beyanname vermeyecek:
-
2025 yılı içinde konut kira geliri 47.000 TL’nin altında kalanlar
-
İş yeri kira geliri 330.000 TL’nin altında kalanlar
-
Hiç kira geliri olmayan mülk sahipleri
Ancak sınırın aşılması halinde sistem otomatik tespit yapabileceği için gelirlerin eksiksiz beyan edilmesi önem taşıyor.
Vergi uzmanları, özellikle birden fazla taşınmazı olan veya hem konut hem iş yeri kira geliri elde eden mükelleflerin hesaplamalarını dikkatli yapmaları gerektiğini belirtiyor. Gider yönteminin doğru seçilmesi de ödenecek vergi tutarını etkileyebiliyor.