Altın fiyatlarındaki sert dalgalanma ve küresel ölçekte artan jeopolitik riskler, emlak piyasasında ciddi bir yavaşlamaya yol açtı. Sektör temsilcileri, yatırımcıların konuttan uzaklaştığını ve piyasada yalnızca zorunlu alımların gerçekleştiğini belirtiyor.
2025’te başlayan yükseliş trendini bu yıl zirve seviyelere taşıyan altın, tasarruf sahiplerinin öncelikli tercihi haline gelirken, konut piyasasında beklenen hareketlilik gerçekleşmedi.
“Kimse Yatırım İçin Ev Almıyor”
Emlakçı Kasım Karakaş, piyasadaki durgunluğun yaklaşık iki yıldır sürdüğünü ifade etti.
Karakaş’a göre yatırımcıların önemli bir bölümü ya altına yöneliyor ya da yüksek faiz getirisi nedeniyle parasını bankada tutmayı tercih ediyor.
Örnek olarak 3 milyon liranın bankada aylık 80-90 bin lira gelir sağlayabildiğini belirten Karakaş, aynı tutardaki bir konutun kira gelirinin 20 bin lira seviyesinde kaldığını söyledi. Bu tablo, yatırım amaçlı konut alımını cazibesiz hale getiriyor.
Sadece Zorunlu Alımlar Yapılıyor
Sektör temsilcilerine göre şu an piyasada yalnızca:
-
Oturum ihtiyacı olanlar
-
Mecburi taşınma durumunda kalanlar
-
Borç kapatma zorunluluğu olanlar
alım yapıyor.
Yatırımcı talebinin zayıflaması, işlem hacmini önemli ölçüde düşürdü.
Fiyat Artışı Beklentisi Zayıf
Karakaş, yıl sonuna kadar belirsizliğin devam edebileceğini belirterek konut fiyatlarında ciddi bir artış beklemediğini ifade etti.
Son dönemde bazı bölgelerde fiyatların gerilediğini de vurguladı:
-
Geçen yıl 4 milyon lira olan bir mülkün 3,5 milyon liraya kadar düştüğü örnekler bulunuyor.
-
Kiralar da iki yıl öncesinin seviyelerine gerileyebiliyor.
Bu durum, piyasada arz-talep dengesinin yatırımcı aleyhine bozulduğunu gösteriyor.
Kiralarda Artış Sınırlı
Enflasyon oranı yüzde 34 seviyelerinde açıklansa da, ev sahiplerinin önemli bir kısmı kiracının çıkmaması için artış yapmamayı ya da sembolik artışlarla devam etmeyi tercih ediyor.
Bu da kira gelirini yatırım açısından daha da cazibesiz hale getiriyor.
Altın fiyatlarındaki yükseliş ve faiz getirilerinin yüksek seyretmesi, konutun yatırım aracı olarak geri planda kalmasına neden oldu. Piyasada yalnızca zorunlu alımların gerçekleştiği, fiyat artışı beklentisinin zayıfladığı bir dönem yaşanıyor.
Belirsizliklerin sürmesi halinde emlak piyasasındaki durgunluğun kısa vadede sona ermesi zor görünüyor. Yatırımcıların yeniden konuta yönelmesi için finansman koşullarında ve ekonomik beklentilerde belirgin bir iyileşme gerekecek.