Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) tarafından yayımlanan son rapor, İngiltere konut piyasasında ocak ayında durgunluğun hafiflediğini ortaya koydu. Yeni alıcı taleplerindeki artış ve fiyat göstergelerindeki iyileşme, sektörde kademeli toparlanmanın başladığına işaret ediyor.
Bu gelişme, daha önce Nationwide Building Society ve Halifax tarafından açıklanan konut fiyat artış verilerini destekler nitelikte.
Fiyat Dengesi Beklentileri Aştı
RICS’in yayımladığı verilere göre:
| Gösterge | Aralık | Ocak | Beklenti |
|---|---|---|---|
| Konut Fiyat Dengesi | -13 (revize) | -10 | -11 |
| Yeni Alıcı Talepleri | -21 | -15 | — |
Konut fiyat dengesi göstergesi -13’ten -10’a yükselerek hazirandan bu yana en yüksek seviyeye çıktı. Ekonomistlerin beklentisi -11 seviyesindeydi. Bu durum, piyasadaki zayıflığın azalmaya başladığını gösteriyor.
Yeni alıcı taleplerini ölçen endeks de -21’den -15’e yükseldi ve temmuzdan bu yana en yüksek seviyeye ulaştı.
Toparlanma Kademeli Olacak
RICS Başekonomisti Simon Rubinsohn, piyasada zorlu bir dönemin geride kalmaya başladığını ancak toparlanmanın yavaş seyredeceğini ifade etti.
Rubinsohn’a göre: faaliyet seviyesi hâlâ düşük, iyileşme erken aşamada, piyasa güveni kademeli artacak.
Satış beklentilerine yönelik 12 aylık iyimserlik göstergesi de Aralık 2024’ten bu yana en yüksek seviyeye çıktı.
Bütçe Belirsizliğinin Azalması Etkili
Analistler, toparlanma işaretlerini kasım ayı sonunda Maliye Bakanı Rachel Reeves tarafından açıklanan bütçede vergi artışlarına ilişkin belirsizliğin ortadan kalkmasına bağlıyor.
Vergi politikalarındaki netleşmenin, konut alıcılarının karar süreçlerini hızlandırdığı değerlendiriliyor.
Piyasada Genel Görünüm
-
Fiyat düşüş hızında yavaşlama var
-
Alıcı ilgisi toparlanıyor
-
Güven göstergeleri yükseliyor
-
Ancak işlem hacmi hâlâ sınırlı
Uzmanlar, faiz ortamı ve ekonomik büyüme performansının konut piyasasının geleceğini belirleyeceğini ifade ediyor.