Konut piyasasında uzun süredir beklenen hareketlilik kredi faizlerine yansımaya başladı. Haftalardır yalnızca bir bankada görülen %2,49 faiz oranı, artık ikinci bir bankada daha uygulanıyor. Bununla birlikte birçok banka oranlarını %2,50–%2,60 bandına çekerek rekabete dahil oldu.
Ev sahibi olmak isteyenler ve yatırımcılar için kritik soru şu:
En düşük konut kredisi hangi bankada? 1 milyon TL’nin güncel aylık taksiti ve toplam geri ödemesi ne kadar oldu?
Faizlerde Rekabet Başladı
Uzun süre en düşük oranı sunan Ziraat Bankası’nın %2,49’luk kampanyasına bir banka daha katıldı. Son güncellemelere göre Akbank da konut kredisi faizini %2,49 seviyesine indirdi.
Diğer büyük bankalar da oranlarını aşağı yönlü güncelleyerek konut finansman maliyetini %2,50–%2,60 aralığına çekti.
11 Şubat 2026 İtibarıyla En Düşük Konut Kredisi Oranları
| Banka | Faiz Oranı |
|---|---|
| Ziraat Bankası | %2,49 |
| Akbank | %2,49 |
| İş Bankası | %2,50 |
| Vakıf Katılım | %2,54 |
| Kuveyt Türk | %2,55 |
| Garanti BBVA | %2,69 |
| QNB | %2,69 |
| Halkbank | %2,69 |
1 Milyon TL Konut Kredisi Hesaplaması (120 Ay)
En düşük oran olan %2,49 baz alındığında ortaya çıkan tablo şöyle:
| Kredi Tutarı | Faiz Oranı | Vade | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme |
|---|---|---|---|---|
| 1.000.000 TL | %2,49 | 120 Ay | 26.273 TL | 3.194.534 TL |
Bu tabloya göre 1 milyon TL kredi kullanan bir vatandaş, 10 yıl sonunda yaklaşık 3,19 milyon TL geri ödeme yapıyor.
Konut Kredisi Hacmi Artıyor
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre 30 Ocak ile biten haftada konut kredisi toplam hacmi 691 milyar 382 milyon TL seviyesine ulaştı.
7 Kasım 2025 haftasında bu rakam 647 milyar 202 milyon TL idi. Son 3 ayda yaklaşık 45 milyar TL’lik artış kaydedildi.
Satışlar Yüksek Faize Rağmen Arttı
Türkiye genelinde konut satışları, yüksek faiz ortamına rağmen geçen yıl %14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910 adet oldu.
İpotekli (kredili) satış sayısı ise 236 bin 668 adet olarak gerçekleşti. Bu alanda yıllık artış oranı %49,3 oldu. Kredili satışların toplam içindeki payı ise %14 seviyesinde kaldı.
Faizler Daha da Düşer mi?
Halkbank Genel Müdürü Osman Arslan, yaptığı değerlendirmede yıl sonuna kadar konut kredisi faizlerinin %2 seviyesine kadar gerileyebileceğini öngördü.
Eğer bu senaryo gerçekleşirse, konut talebinde yeni bir ivme görülebilir. Ancak uzmanlar, faiz düşüşünün konut fiyatlarını yukarı çekebileceği uyarısında bulunuyor.
Konut kredilerinde yaşanan rekabet, özellikle ilk evini alacaklar için fırsat olarak görülüyor. Ancak 10 yıl vadede toplam geri ödemenin ana paranın üç katına yaklaşması, kredi kararında dikkatli olunması gerektiğini gösteriyor.
Faizlerin %2 seviyesine doğru gerilemesi halinde piyasada yeni bir talep dalgası oluşabilir. Önümüzdeki haftalarda bankaların kampanya adımları yakından takip edilecek.