Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), 2026’nın ilk ayında tapu işlemlerine yönelik denetimleri sıkılaştırdı. Son 5 yıl içinde taşınmaz alım-satımı yapan ve tapuda beyan edilen satış bedelinin gerçeği yansıtmadığı değerlendirilen on binlerce kişiye tebligat gönderildi.
Gönderilen yazılarda, şüpheli görülen işlemler için 5 gün içinde izahat verilmesi talep edildi.
2025’te 1,6 Milyonun Üzerinde Konut Satışı
Resmi verilere göre 2025 yılında Türkiye genelinde toplam 1 milyon 688 bin 910 konut satışı gerçekleşti.
Her tapu devrinde satış bedelinin yüzde 4’ü oranında tapu harcı ödeniyor. Bu tutar alıcı ve satıcı arasında paylaştırılıyor.
Tapu Harcı Uygulaması
| İşlem | Oran |
|---|---|
| Toplam Tapu Harcı | %4 |
| Alıcı Payı | %2 |
| Satıcı Payı | %2 |
Yüksek satış bedellerinde harç tutarının ciddi rakamlara ulaşması, bazı tarafların tapuda daha düşük bedel beyan etmesine yol açabiliyor.
Vergi Ziyaı Cezası Yüzde 100’e Çıktı
Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yapılan düzenlemeyle, tapu harcında usulsüz beyanda bulunanlara uygulanan vergi ziyaı cezası yüzde 25’ten yüzde 100’e yükseltildi.
Yeni Ceza Uygulaması
| Eski Ceza Oranı | Yeni Ceza Oranı |
|---|---|
| %25 | %100 |
Bu kapsamda, beyan edilen tutar ile gerçek satış bedeli arasındaki farkın iki katı ödeme yükümlülüğü doğabiliyor.
5 Gün İçinde Başvuru Şartı
GİB’in gönderdiği yazılarda “izaha davet” mekanizması işletiliyor.
Tebligatın ulaşmasının ardından 5 gün içinde başvurarak usulsüz beyanı kabul eden kişiler için vergi ziyaı cezası uygulanmayacak.
Bu durumda mükellef:
-
Beyan edilen tutar ile gerçek bedel arasındaki farkı
-
Gecikme faiziyle birlikte
ödemekle yükümlü olacak.
Uzmanlar, sürenin kısa olması nedeniyle tebligat alan kişilerin gecikmeden mali müşavirleriyle görüşmesi gerektiğini belirtiyor.
Denetimler Neden Artırıldı?
Tapu harcı gelirlerinin korunması ve kayıt dışılıkla mücadele amacıyla Gelir İdaresi son dönemde veri analizlerini artırdı.
Banka transferleri, ekspertiz değerleri ve bölgesel piyasa fiyatları karşılaştırılarak düşük beyan şüphesi olan işlemler tespit ediliyor.
Gayrimenkul piyasasında yüksek fiyat artışlarının yaşandığı dönemlerde bu tür denetimlerin daha sıklaştığı belirtiliyor.