Artan konut fiyatları ve yükselen kredi maliyetleri nedeniyle ev sahibi olmak zorlaşırken, hükümetin ilk kez konut alacaklara yönelik düşük faizli yeni bir finansman modeli üzerinde çalıştığı öğrenildi. Orta Vadeli Program (OVP) kapsamında hazırlıkları süren “İlk Evim Kredisi” kampanyasının, piyasaya hareket getirmesi bekleniyor.
Ekonomi yönetiminin konuyu Finansal İstikrar Komitesi toplantısında ele aldığı belirtilirken, düzenlemenin teknik altyapısının Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından hazırlanacağı ifade ediliyor.
%1,20 Faiz ve 180 Aya Kadar Vade Planı
Kulis bilgilerine göre kampanya kapsamında:
-
Faiz oranı: %1,20 (sabit)
-
Kredi üst limiti: 2 milyon TL (artırılabilir)
-
Vade süresi: 180 aya kadar
-
Hedef kitle: İlk kez konut alacak vatandaşlar
Mevcut piyasada ortalama konut kredisi faizleri %2,65 seviyesinde bulunurken, bu oran yarıdan fazla düşüş anlamına geliyor.
Hangi Bankalar Kredi Verecek?
Kampanyanın öncülüğünü kamu bankalarının yapması bekleniyor:
-
Ziraat Bankası
-
Halkbank
-
VakıfBank
Özel bankaların da rekabet nedeniyle faiz oranlarını aşağı çekebileceği konuşuluyor.
Muhtemel Başvuru Şartları
Henüz resmi açıklama yapılmadı. Ancak üzerinde çalışıldığı belirtilen kriterler şöyle:
-
İlk kez konut alıyor olmak
-
Üzerine kayıtlı konut bulunmaması
-
Son 1 yılda konut satmamış olmak
-
Alınacak şehirde ikamet etmek
-
Hisseli taşınmazda %50’den fazla pay sahibi olmamak
-
Gelir belgesi sunabilmek
Şartların kampanya ilanı ile netleşmesi bekleniyor.
500 Bin – 3 Milyon TL İçin Örnek Ödeme Tablosu
%1,20 faiz ve 180 ay vade üzerinden yapılan örnek hesaplamaya göre:
| Kredi Tutarı | Aylık Taksit | Yıllık Ödeme | Toplam Geri Ödeme |
|---|---|---|---|
| 500.000 TL | 6.794 TL | 81.528 TL | 1.222.920 TL |
| 1.000.000 TL | 13.587 TL | 163.044 TL | 2.445.660 TL |
| 2.000.000 TL | 27.174 TL | 326.088 TL | 4.891.320 TL |
| 3.000.000 TL | 40.762 TL | 489.144 TL | 7.336.860 TL |
Örneğin 1 milyon TL kredi çeken bir vatandaş, mevcut piyasa faizlerine kıyasla yaklaşık 1 milyon TL daha az geri ödeme yapmış olacak.
Not: Resmi faiz oranı ve vade açıklandığında tabloda değişiklik olabilir.
Peşinat Oranı Ne Olacak?
Mevcut sistemde genellikle konutun değerinin %80’ine kadar kredi veriliyor. Kalan %20’lik bölüm peşinat olarak ödeniyor. İlk Evim Kredisi kapsamında konutun tamamına kredi verilip verilmeyeceği ise henüz netleşmiş değil.
Ne Zaman Başlayacak?
Kampanyanın 2026 yılı içerisinde Meclis gündemine gelmesi ve Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından kamuoyuna duyurulması bekleniyor. Başvuru takvimi ve detayların resmi açıklamayla netleşeceği ifade ediliyor.