Yunanistan gayrimenkul piyasası, 2025 yılı itibarıyla yabancı yatırımcı talebinin desteğiyle güçlü seyrini sürdürdü. Astons verilerine göre ülke genelinde fiyat artışları daha dengeli bir patikaya otururken, özellikle başkent Atina, Selanik ve turizm odaklı adalar değer artışında öncü oldu.
2024’te yüzde 8,7 olarak kaydedilen yıllık fiyat artışının ardından 2025’te artış hızı bir miktar yavaşlasa da konut fiyatları enflasyonun üzerinde kalmayı başardı.
En Hızlı Değerlenen Bölgeler
Astons analizine göre 2025’te yıllık fiyat artışı;
-
Atina
-
Selanik
-
Girit
-
Korfu
-
Ege adaları
gibi bölgelerde yüzde 6–7 bandında gerçekleşti. Özellikle turizm gelirlerinin güçlü olduğu ve konut arzının sınırlı kaldığı lokasyonlarda metrekare fiyatları ülke ortalamasının belirgin şekilde üzerine çıktı.
2025 Konut Fiyat Görünümü
| Bölge | Yıllık Fiyat Artışı | Talep Kaynağı |
|---|---|---|
| Atina (Merkez & Güney) | %6–7 | Golden Visa + Yabancı yatırım |
| Selanik | %6–7 | Dönüşüm projeleri + Yabancı talep |
| Girit | %6–7 | Turizm gelirleri |
| Korfu | %6–7 | Tatil konutu talebi |
| Ülke Ortalaması | Daha sınırlı | Dengeli artış |
Kira Getirileri Yatırımcıyı Çekiyor
2025’te Yunanistan’da kira piyasası da güçlü performans gösterdi. Ülke genelinde ortalama kira getirileri yüzde 4,5–5,6 bandında seyrederken, Atina’da 75 m² altındaki dairelerde kira getirisi yüzde 8’e kadar ulaştı.
Bu tablo, yatırımcı açısından yalnızca sermaye kazancı değil, düzenli kira geliri avantajını da ön plana çıkardı.
2025 Kira Getirisi Oranları
| Lokasyon | Ortalama Getiri |
|---|---|
| Yunanistan Geneli | %4,5 – %5,6 |
| Atina (≤75 m²) | %8’e kadar |
| Seçkin Lokasyonlar | %7–10 sermaye artışı |
Golden Visa Etkisi: Yüzde 10’luk Pay
2025 itibarıyla Golden Visa yatırımları, Yunanistan’daki toplam gayrimenkul alımlarının yaklaşık yüzde 10’unu oluşturdu. Program kapsamında verilen oturum izinlerinde Çin ilk sıradaki yerini korurken, Türk yatırımcılar ikinci sıraya yükseldi.
Golden Visa kapsamında 250 bin Euro tutarındaki yatırımla oturum izni alınabilmesi, özellikle yenilenmiş ve merkezi konutlara olan talebi artırdı. Uzmanlara göre bu talep, arzın sınırlı olduğu bölgelerde fiyat artışını hızlandırdı.
Türk Yatırımcılar İçin “Serbest Dolaşım” Motivasyonu
Türk yatırımcıların Yunanistan’daki gayrimenkul alımları yalnızca mülk yatırımı değil; aynı zamanda Avrupa’da serbest dolaşım imkanı ve uzun vadeli varlık çeşitlendirme aracı olarak görülüyor.
Uzman değerlendirmelerine göre Atina ve Selanik’te Golden Visa’ya uygun yenilenmiş projelerde değer artışı ülke ortalamasının üzerinde gerçekleşti. Bu da Türk yatırımcı ilgisinin belirli segmentlerde fiyatları yukarı taşıdığını gösteriyor.
Piyasayı Destekleyen Temel Unsurlar
-
Sınırlı konut arzı
-
Güçlü turizm gelirleri
-
Golden Visa programı
-
Yenileme ve dönüşüm projeleri
-
Avrupa’da yatırım çeşitlendirme arayışı
Bu dinamikler, 2026 yılında da Yunanistan gayrimenkul piyasasının yatırımcı ilgisini koruyabileceğine işaret ediyor.