Konut piyasasında uzun süredir beklenen kredi adımı geldi. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), konut kredilerine yönelik kapsamlı düzenlemeleri hayata geçirirken sektör temsilcileri kararların satışları artırabileceğini ve finansmana erişimi kolaylaştırabileceğini belirtti. Özellikle orta gelir grubunun yeniden konut alımına yönelebileceği ifade ediliyor.
Neler Değişti? İşte Kritik Başlıklar
BDDK’nın makro ihtiyati kararları kapsamında:
-
Birinci el – ikinci el konut ayrımı kredi değer oranında kaldırıldı.
-
2010 sonrası inşa edilen ve asgari C enerji sınıfına sahip konutlar avantajlı kredi oranı kapsamına alındı.
-
Bireysel kredi kartı ve ihtiyaç kredilerinde yeniden yapılandırma ve limit düzenlemeleri yapıldı.
Bu adımların temel amacı; enerji verimliliği yüksek, görece depreme dayanıklı ve ilk konut alımına uygun yapıların desteklenmesi.
Kredili Satışlarda Sert Düşüş
Son yıllarda konut satışlarında kredi kullanım oranı dikkat çekici biçimde geriledi.
| Gösterge | 10 Yıl Önce | Güncel Seviye |
|---|---|---|
| Kredili konut satış payı | %30 | %14 |
| Kredili birinci el satış payı | %15 | %3,5 |
Bu tablo, finansmana erişimin konut piyasasında en büyük dar boğazlardan biri olduğunu ortaya koyuyor.
“Piyasa Açısından Olumlu Adım”
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, ikinci el konutlardaki kredi kısıtlamalarının kaldırılmasının piyasaya olumlu yansıyacağını söyledi. Yılmaz, özellikle birinci el üretimin finansmanla uyumlu şekilde desteklenmesinin güvenli konut stokunu artıracağını vurguladı.
İnşaat sektörünün 250’den fazla alt sektörü beslediğine dikkat çeken Yılmaz, sıfır konut satışlarındaki artışın istihdama da katkı sağlayacağını ifade etti.
Enerji Verimli Konutlara Destek
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, enerji verimliliği yüksek konutların avantajlı kredi kapsamına alınmasını yerinde bir adım olarak değerlendirdi. Ekiz, belediyelerin de bu projelerde ruhsat süreçlerini hızlandırması gerektiğini belirtti.
İkinci El Konutlarda Hareketlilik Beklentisi
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik ise ikinci el konutların kredi erişiminde cazip hale geleceğini ve bunun özellikle kentsel dönüşüm projelerine hareket getirebileceğini dile getirdi.
Şişik, faiz oranlarının yüzde 2’nin altına inmesi halinde yılın ikinci yarısında daha güçlü bir piyasa canlanması beklediklerini söyledi.
“Orta Gelirlinin Umudu Yeniden Canlanacak”
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin, birinci el–ikinci el ayrımının kaldırılmasının piyasadaki gerçek ihtiyaca yanıt verdiğini belirtti.
Şahin’e göre düzenleme, özellikle ilk kez ev sahibi olacak orta gelir grubunun umutlarını tazeleyecek. Ancak kalıcı çözüm için:
-
Öngörülebilir faiz politikası
-
Arzı artıracak üretim modeli
-
İlk ev alacaklara özel teşvik mekanizması
gibi adımların eş zamanlı ilerlemesi gerekiyor.
Piyasada Ne Bekleniyor?
Uzmanlara göre düzenleme kısa vadede:
-
İkinci el konut satışlarını artırabilir
-
İlk konut alıcılarını piyasaya çekebilir
-
Enerji verimli ve yeni yapı stokuna yönelimi hızlandırabilir
Ancak faiz oranlarının seyri belirleyici olacak. Özellikle mevduat ve altın piyasasından çıkış yapan yatırımcıların yeniden gayrimenkule dönüp dönmeyeceği, yılın ikinci yarısında netleşecek.