Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, Türkiye’de yerleşiklerin yurt dışından yaptığı gayrimenkul alımı için ödediği tutar 2025’in Ocak-Kasım döneminde 2 milyar 423 milyon dolara ulaşarak tüm zamanların en yüksek seviyesine çıktı.
Söz konusu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 26,2 artış anlamına geliyor. Uzmanlara göre 2021’de 216 milyon dolar seviyesinde olan yurt dışı konut alımı, bugün itibarıyla kümülatif olarak 2,6 milyar dolar bandını aşmış durumda. Bu da yaklaşık 12 katlık bir büyümeye işaret ediyor.
En Yüksek Alım Ağustosta
TCMB’nin ödemeler dengesi verilerine göre:
-
En yüksek aylık alım: 288 milyon dolar (Ağustos)
-
En düşük aylık alım: 144 milyon dolar (Ocak)
2025 Ocak–Kasım Dönemi Verileri
| Gösterge | Tutar |
|---|---|
| Toplam alım | 2,423 milyar dolar |
| Yıllık artış | %26,2 |
| En yüksek ay | 288 milyon dolar (Ağustos) |
| En düşük ay | 144 milyon dolar (Ocak) |
En Çok Tercih Edilen Ülkeler
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe’ye göre, Türk yatırımcıların en yoğun ilgi gösterdiği pazarlar:
-
Birleşik Arap Emirlikleri (özellikle Dubai)
-
Yunanistan
-
Amerika Birleşik Devletleri
-
Birleşik Krallık
Dubai’de amortisman süresinin 12–15 yıl aralığında olduğu, Türkiye’de ise bazı bölgelerde 30 yılı bulabildiği ifade ediliyor.
Yunanistan ise Golden Visa programı sayesinde AB oturum izni ve Schengen bölgesinde serbest dolaşım avantajı sunuyor.
Ortalama 500 Bin Euro Ödüyorlar
Uzmanlara göre Türk yatırımcılar Golden Visa programlarının bulunduğu ülkelerde genellikle 250 bin – 1 milyon Euro aralığında yatırım yapıyor. Ortalama yatırım tutarı ise 500 bin Euro seviyesinde.
Yatırım Motivasyonları
| Motivasyon | Açıklama |
|---|---|
| Kur riski ve çeşitlendirme | Varlıkları döviz bazında tutma isteği |
| Getiri beklentisi | Döviz bazlı kira geliri |
| Oturum/vatandaşlık | Golden Visa ve eğitim imkanları |
| Yaşam planı | Aile için alternatif ülke seçeneği |
Yeni Pazarlar: Karadağ ve Bakü
Uluslararası gayrimenkul uzmanları, son dönemde Karadağ ve Bakü gibi daha erişilebilir bütçeli pazarların da öne çıktığını belirtiyor. Bu ülkelerde yatırımın hem uygun maliyetli hem de bölgesel mobilite açısından avantajlı olduğu ifade ediliyor.
2026–2027’de 6 Milyar Doları Aşabilir
Uzmanlar, mevcut trendin devam etmesi halinde yurt dışı konut alımlarının 2026–2027 döneminde 6 milyar dolar seviyesini aşabileceğini öngörüyor.
Türk yatırımcıların genellikle:
-
Villa yerine apartman dairelerini
-
Yeni ve taksitli projeleri
-
Merkezi konumda, yönetimi kolay gayrimenkulleri
tercih ettiği belirtiliyor.
Neden Yurt Dışı?
Sektör temsilcilerine göre bu artışın arkasında yalnızca iç piyasa koşulları değil, dış piyasalardaki fırsatlar da bulunuyor:
-
Döviz bazlı kira geliri
-
Daha kısa amortisman süresi
-
Vergi avantajları
-
Vize ve oturum imkanları
Ancak uzmanlar, Türkiye’de gayrimenkul yatırım ortamının daha öngörülebilir ve kurumsal hale gelmesi halinde yerli yatırımcının yeniden iç pazara yönelebileceğini ifade ediyor.