Altın fiyatlarındaki tarihi yükseliş ile konut fiyatlarında son yıllarda görülen reel gerileme, gram altın ile konut metrekare fiyatı arasındaki paritede önemli bir değişime yol açtı. Son 5 yıllık verilere göre konut, gram altına kıyasla daha yüksek getiri sağladı.
Türk yatırımcısının en çok tercih ettiği iki yatırım aracı olan altın ve konutta yaşanan son fiyat hareketleri, dikkat çeken bir tabloyu ortaya çıkardı. Altın fiyatları rekor seviyelere ulaşırken, konut fiyatlarında özellikle enflasyon etkisiyle reel bazda sınırlı düşüşler yaşandı. Bu durum, gram altın ile konut metrekare fiyatı arasındaki dengeyi yeniden şekillendirdi.
Son 5 Yılda Gram Altın Fiyatları
Spot piyasada işlem gören gram altın fiyatları son 5 yılda şu şekilde gerçekleşti:
| Tarih | Gram Altın Fiyatı |
|---|---|
| 31 Aralık 2021 | 780 TL |
| 31 Aralık 2022 | 1.097 TL |
| 31 Aralık 2023 | 1.955 TL |
| 31 Aralık 2024 | 2.984 TL |
| 31 Aralık 2025 | 5.951 TL |
| 29 Ocak 2026 | 7.800 TL |
Aralık 2021 kapanış fiyatından 29 Ocak 2026’ya kadar gram altında yaklaşık 10 kat artış gerçekleşti. Bu yükseliş, yaklaşık %900’lük bir prim anlamına geldi.
Son 5 Yılda Konut Metrekare Fiyatları
Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde 0-4 yaş arası “daire” nitelikli yeni konutların ortalama metrekare satış fiyatları şöyle oluştu:
| Tarih | Metrekare Fiyatı |
|---|---|
| Aralık 2021 | 5.679 TL |
| Aralık 2022 | 13.622 TL |
| Aralık 2023 | 24.363 TL |
| Aralık 2024 | 31.630 TL |
| Aralık 2025 | 41.352 TL |
Bu dönemde konut fiyatlarında kira geliri hariç hesaplandığında yaklaşık %628 oranında artış yaşandı.
Her yıl ortalama %7,5 kira getirisi de hesaba katıldığında, konut yatırımının toplam getirisi yaklaşık %990 seviyesine ulaştı.
Konut mu, Altın mı?
Altın fiyatlarında özellikle son 13 ayda görülen yaklaşık %160’lık artışa rağmen, son 5 yıllık toplam performans karşılaştırıldığında konut yatırımının gram altına kıyasla yaklaşık %10 daha iyi performans gösterdiği ortaya çıktı.
Ayrıca Aralık 2021’de ortalama bir metrekare konutun değeri 7,28 gram altına denk gelirken, 29 Ocak 2026 fiyatlarına göre bu oran 5,3 gram altına kadar geriledi. Bu durum, konutun altına karşı görece ucuzladığını gösterdi.
Konutta Güncel Görünüm ve Beklentiler
Türkiye genelinde konut satışları 2025 yılında bir önceki yıla göre %14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910 adet oldu.
2026 yılında ise toplam satışların 1,5 milyon adedin üzerinde gerçekleşmesi bekleniyor.
Merkez Bankası verilerine göre Konut Fiyat Endeksi, 2025 Aralık ayında yıllık bazda %29 arttı. Aynı dönemde yıllık TÜFE’nin %30,89 olarak gerçekleşmesi nedeniyle konut fiyatlarında sınırlı da olsa reel düşüş oluştu.
2026 yılında enflasyonda beklenen gerilemeyle birlikte konut fiyatlarının yeniden reel artış bölgesine geçmesi öngörülüyor.