İstanbul Boğazı’nın simge yapılarından biri olan Kara Todori Yalısı, icra yoluyla bir kez daha satışa çıkarıldı. Sarıyer ilçesine bağlı Yeniköy Mahallesi Köybaşı Caddesi No:87 adresinde bulunan ve Boğaz’a sıfır konumuyla dikkat çeken tarihi yalı için belirlenen muhammen bedel 1 milyar 150 milyon TL oldu.
İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Dairesi tarafından yürütülen satış süreci, 2024/1517 esas numaralı dosya kapsamında, özel bir bankanın alacaklarına karşılık icra yoluyla gerçekleştiriliyor.
Kara Todori Yalısı Satış Takvimi
| Satış Türü | Tarih |
|---|---|
| İlk satış başlangıcı | 5 Mart 2026 |
| İlk satış bitişi | 12 Mart 2026 |
| İkinci satış (alıcı çıkmazsa) | 6 Nisan 2026 |
| İkinci satış bitişi | 13 Nisan 2026 |
Boğaz’ın Tarihi Mirası: 1871’den Günümüze
Kara Todori Yalısı, Osmanlı mimarisinin önemli isimlerinden Sarkis Balyan tarafından 1871 yılında inşa edildi. Balyan ailesinin imzasını taşıyan yapı, 19. yüzyıl Boğaz mimarisinin seçkin örnekleri arasında yer alıyor. Yalı, Boğaz kıyısındaki nadir tescilli tarihi eser statüsüne sahip yapılardan biri olmasıyla öne çıkıyor.
296 ada, 10 parsel üzerinde bulunan yalı; rıhtım kullanımı, bahçe alanı ve kayıkhanesiyle klasik Boğaz yalısı mimarisini günümüze taşıyan ender yapılardan biri olarak kabul ediliyor.
Kara Todori Yalısı’nın Mimari Özellikleri
2 Mayıs 2025 tarihli bilirkişi raporuna göre yapının temel özellikleri şu şekilde:
| Bölüm | Özellikler |
|---|---|
| Giriş kat | Mermer taşlık, koridor, mutfak, odunluk, kömürlük, kayıkhane müştemilatı |
| 1. kat | Mermer taşlık, 2 oda, 1 salon |
| 2. kat | 4 oda, 1 sofa |
| Çatı katı | 1 salon, 6 oda, 1 kiler, 1 banyo |
| Ek alanlar | 2 kapıcı odası |
| Cephe | Akrilik boyalı dış cephe |
| Çatı | Kiremit + teras |
| Zeminler | Mermer kaplama |
| Duvarlar | Alçı sıva, alçıpan panel, saten boya, altın varaklı nişler |
| Merdiven | Mermer kaplama |
| Pencereler | Ahşap giyotin + PVC doğrama |
| Kapılar | İç kapılar mobilya kapı, dış kapı ahşap |
Yapının iç mekân süslemelerinde kullanılan altın varaklı nişler, yalının tarihî ve sanatsal değerini daha da artırıyor.
Neden Bu Kadar Değerli?
Kara Todori Yalısı’nı benzersiz kılan başlıca unsurlar:
-
İstanbul Boğazı’na sıfır konum
-
Tescilli tarihi eser statüsü
-
Sarkis Balyan imzası
-
Rıhtım ve bahçe kullanım hakkı
-
Yalı mimarisinin korunmuş özgün yapısı
-
Yeniköy gibi prestijli bir lokasyonda bulunması
Uzmanlara göre bu tür yalılarda değer yalnızca metrekare üzerinden değil, tarih, konum ve kültürel miras üzerinden belirleniyor. Bu nedenle fiyatlar klasik konut piyasasıyla kıyaslanamıyor.
Boğaz’da Yalı Arzı Azalıyor
İstanbul Boğazı’nda satılık tarihi yalı sayısı her geçen yıl azalıyor. Restorasyon maliyetleri, hukuki süreçler ve miras problemleri nedeniyle bu yapıların büyük bölümü uzun süre el değiştirmiyor. Bu da icra yoluyla satışa çıkan yalılara olan ilgiyi artırıyor.
Kara Todori Yalısı’nın 1 milyar 150 milyon TL’lik bedeli, son yıllarda Boğaz’da satışa çıkan en yüksek değerli mülkler arasında yer alıyor.