ABD’de konut piyasasında soğuma sinyalleri devam ediyor. S&P Dow Jones Indices tarafından açıklanan S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Kasım 2025 itibarıyla konut fiyatları yıllık bazda yalnızca %1,4 arttı. Bu oran, artış hızının 2023 ortasından bu yana görülen en zayıf seviyelere yakın seyrettiğini ortaya koydu.
Aynı endeks, Ekim 2025’te de yıllık %1,4 artış göstermişti. Böylece ABD genelinde konut fiyatlarındaki yükseliş temposunun belirgin biçimde yavaşladığı bir kez daha teyit edilmiş oldu.
20 Kent Endeksi Beklentileri Aştı
ABD’nin 20 büyük kentini kapsayan Case-Shiller endeksi de Kasım 2025’te yıllık bazda %1,4 artış kaydetti. Piyasa beklentisi bu artışın %1,2 seviyesinde gerçekleşmesi yönündeydi. Bir önceki ay olan Ekim 2025’te ise 20 kent endeksi %1,3 yükselmişti.
Bu durum, her ne kadar artış sınırlı kalsa da konut fiyatlarının beklentilerin bir miktar üzerinde seyrettiğini gösteriyor.
Konut Fiyatlarının En Çok Arttığı Şehirler
Kasım 2025 verilerine göre, 20 kent arasında fiyat artışında zirve Chicago’nun oldu.
| Şehir | Yıllık Değişim |
|---|---|
| Chicago | %5,7 artış |
| New York | %5,0 artış |
| Cleveland | %3,4 artış |
Özellikle Chicago’daki güçlü artış, ABD genelindeki zayıf seyre rağmen bazı büyük metropollerde konut talebinin canlı kaldığını gösteriyor.
Konut Fiyatlarının En Çok Düştüğü Şehir
Aynı dönemde fiyatların en fazla gerilediği kent ise Tampa oldu.
| Şehir | Yıllık Değişim |
|---|---|
| Tampa | %3,9 düşüş |
Tampa’daki bu gerileme, ABD’nin bazı bölgelerinde konut piyasasının hâlen baskı altında olduğunu ortaya koyuyor.
ABD Ulusal Konut Piyasasının Genel Görünümü
| Gösterge | Kasım 2025 |
|---|---|
| Ulusal Konut Fiyat Endeksi | %1,4 artış |
| 20 Kent Endeksi | %1,4 artış |
| Piyasa beklentisi | %1,2 artış |
| En hızlı artan şehir | Chicago (%5,7) |
| En fazla düşen şehir | Tampa (%-3,9) |
Uzman Yorumu: “Piyasa Denge Arayışında”
Uzmanlara göre ABD’de yüksek mortgage faizleri, konut talebinde zayıflama, arz fazlasının bazı bölgelerde artması fiyat artış hızını ciddi biçimde baskılıyor. Ancak Chicago ve New York gibi büyük şehirlerde arzın sınırlı olması ve göç hareketleri fiyatları desteklemeye devam ediyor.
Bu tablo, ABD konut piyasasında genel bir durgunluk, ancak bölgesel ayrışma yaşandığını net biçimde gösteriyor.