Vatandaşlık için konut alan yabancıların üç yıllık yasal sürenin dolmasıyla satışa yönelmesi, 2025 yılında konut piyasasında dengeleri değiştirdi. Reel fiyat artışlarının enflasyonun altında kalmasıyla birlikte, özellikle orta ve alt segmentte “fırsat alımı” dönemi başladı. Yerliler, yabancıların görece düşük fiyattan satışa çıkardığı konutlara yoğun ilgi gösterdi.
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde en fazla konut satışı yapılan ilçe, yabancıların da en yoğun alım yaptığı İstanbul Esenyurt oldu. 2025 yılında Esenyurt’ta toplam 34 bin 315 konut satıldı. Bu rakam, Türkiye’de tüm ilçeler arasında zirve anlamına geliyor.
Sektör temsilcilerine göre Esenyurt’un bu kadar öne çıkmasının temel nedenleri:
-
Yabancıların üç yıl sonunda konutlarını piyasa fiyatının altında satması
-
İstanbul’un gelişen bölgelerinden biri olması
-
Merkez ilçelere kıyasla daha erişilebilir fiyatlar sunması
-
Yeni projelerin ve kentsel dönüşüm alanlarının yoğunluğu
2025’te Türkiye’de En Çok Konut Satılan İlçeler
| Sıra | İlçe | İl | Satış Adedi |
|---|---|---|---|
| 1 | Esenyurt | İstanbul | 34.315 |
| 2 | Çankaya | Ankara | 24.531 |
| 3 | Kepez | Antalya | 23.929 |
| 4 | Şehitkamil | Gaziantep | 21.946 |
| 5 | Keçiören | Ankara | 20.455 |
| 6 | Nilüfer | Bursa | 19.669 |
| 7 | Sincan | Ankara | 18.794 |
| 8 | Mamak | Ankara | 18.760 |
| 9 | Alanya | Antalya | 18.616 |
| 10 | Şahinbey | Gaziantep | 18.577 |
Esenyurt’ta Satışlar Yeniden Zirveye Tırmandı
TÜİK verileri, Esenyurt’ta konut satışlarının son iki yılda yeniden yükselişe geçtiğini ortaya koyuyor:
| Yıl | Satış Adedi |
|---|---|
| 2015 | 40.545 |
| 2023 | 25.189 |
| 2024 | 31.263 |
| 2025 | 34.315 |
2015 yılında zirve yapan satışlar, 2023’te dip seviyeyi görmüş, ancak yabancı satışlarının hızlanmasıyla 2024 ve 2025’te yeniden güçlü bir toparlanma yaşamıştır.
İstanbul’da Tüm İlçelerde Artış Yaşandı
2025 yılında İstanbul’un bütün ilçelerinde satışlar artış gösterdi. Esenyurt’u takip eden ilçeler ise şöyle sıralandı:
| İlçe | Satış Adedi |
|---|---|
| Pendik | 12.861 |
| Başakşehir | 12.854 |
| Bahçelievler | 12.105 |
| Beylikdüzü | 11.422 |
| Kartal | 10.495 |
| Kadıköy | 10.331 |
En dikkat çekici artışlar:
-
Güngören: 2.814 → 5.554
-
Beykoz: 567 → 1.344
Bu artışlar, sadece yatırım değil, oturum amaçlı talebin de canlandığını gösteriyor.
Yabancıların Türkiye’de Gayrimenkul Edinimi Geriledi
EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre yabancıların Türkiye’deki alımları metrekare bazında düşüş gösterdi:
| Yıl | Toplam Alan (m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.423.411 |
| 2025 | 1.193.544 |
İstanbul’da yabancıların en çok tercih ettiği ilçeler ise şu şekilde sıralandı:
Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir, Bağcılar, Küçükçekmece, Zeytinburnu, Şişli, Büyükçekmece, Avcılar ve Kağıthane.
“Talep Daha Çok Alt ve Orta Segmente Yöneldi”
AYİDER Başkanı Hakan Şişik’e göre satışların yoğunlaştığı ilçelerin ortak özelliği, yeni konut arzının fazla olduğu ve dönüşümün hızlandığı bölgeler olması:
“Bu ilçeler şehirlerin çeper genişleme alanları. Boş araziler var, kentsel dönüşüm hızlı. Arz neredeyse satış da orada yoğunlaşıyor. Esenyurt hem iç göçün hem de yabancı nüfusun merkezi konumunda.”
“Yabancı, 2,5–3 Milyon TL’ye Satabiliyor”
Özyurtlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt ise fırsat satışlarına dikkat çekiyor:
“Bugün İstanbul’da ortalama bir konut 6 milyon TL civarında. Ama yabancı, vatandaşlık için aldığı evi üç yıl sonra 2,5–3 milyon TL’ye satabiliyor. Çok pazarlık yapmıyor. Bu da piyasada ciddi bir fırsat ortamı oluşturuyor. Yerli alıcı, nakit gücü varsa hemen devreye giriyor.”
Bu durumun sektörde fiyat baskısı oluşturduğunu ancak satış hacmini artırdığını vurguluyor.