Çin’de konut piyasasındaki zayıflama 2025 yılının son ayında daha da belirginleşti. Ülkenin 70 büyük kentinde konut fiyatları Aralık ayında geçen yılın aynı dönemine göre ortalama yüzde 3,05 geriledi. Bu oran, Kasım ayında kaydedilen yüzde 2,78’lik düşüşün de üzerine çıkarak piyasalardaki durgunluğun derinleştiğini ortaya koydu.
Veriler, Çin emlak sektöründeki toparlanma beklentilerinin henüz karşılık bulmadığını gösterirken, fiyatlardaki düşüşün hem yaygınlık hem de hız açısından arttığına işaret ediyor.
65 Şehirde Yıllık Bazda Fiyat Düşüşü
Aralık ayında 70 şehirden 65’inde konut fiyatları yıllık bazda düşüş gösterdi. Bu sayı Kasım ayında 64 olarak kaydedilmişti. Böylece yıllık bazda düşüş yaşayan şehir sayısı artarak piyasa genelindeki zayıflamanın daha geniş bir alana yayıldığı görüldü.
Aylık Düşüş Devam Ediyor
Aylık karşılaştırmada ise fiyatlar Aralık ayında yüzde 0,37 geriledi. Kasım ayında bu oran yüzde 0,39 olarak ölçülmüştü. Düşüş hızında sınırlı bir yavaşlama olsa da gerileme eğilimi sürüyor.
Aralık ayında 58 şehirde konut fiyatları aylık bazda düşerken, Kasım ayında bu sayı 59 olarak kaydedilmişti.
Aylık ve Yıllık Görünüm Tablosu
| Gösterge | Kasım 2025 | Aralık 2025 |
|---|---|---|
| Yıllık fiyat değişimi | -%2,78 | -%3,05 |
| Yıllık bazda düşüş yaşayan şehir sayısı | 64 | 65 |
| Aylık fiyat değişimi | -%0,39 | -%0,37 |
| Aylık bazda düşüş yaşayan şehir sayısı | 59 | 58 |
Yeni Konut Satışlarında Sert Daralma
Çin’de emlak piyasasındaki sorunlar yalnızca fiyatlarla sınırlı kalmadı. Yeni konut satışları 2025 yılı genelinde değer bazında yüzde 13,0 azaldı. Bu oran, yılın ilk 11 ayında kaydedilen yüzde 11,2’lik düşüşten daha yüksek gerçekleşti.
Bu durum, yılın son çeyreğinde talep tarafındaki zayıflamanın hızlandığını gösteriyor.
Gayrimenkul Yatırımları ve İnşaat Başlangıçları Geriledi
Gayrimenkul yatırımları 2025 yılında yüzde 17,2 düşerek, Ocak-Kasım dönemindeki yüzde 15,9’luk düşüşün de üzerine çıktı. İnşaat sektöründe yeni başlangıçlar ise yıl genelinde yüzde 20,4 azaldı. Bu oran, ilk 11 ayda görülen yüzde 20,5’lik gerilemeyle neredeyse aynı seviyede gerçekleşti.
Bu veriler, Çin’de konut arz tarafında da ciddi bir yavaşlama olduğunu ve geliştiricilerin yeni projelere başlamaktan kaçındığını ortaya koyuyor.
Piyasalarda Endişe Artıyor
Uzmanlar, fiyat düşüşlerinin yaygınlaşması ve satışlardaki daralmanın derinleşmesinin, Çin ekonomisi açısından önemli bir risk oluşturduğunu belirtiyor. Gayrimenkul sektörünün Çin ekonomisindeki ağırlığı düşünüldüğünde, bu tablo büyüme üzerinde baskı yaratabilecek önemli bir unsur olarak değerlendiriliyor.