Kentsel dönüşüm sürecine giren yapılarda tebligat sistemi köklü şekilde değişti. Salt çoğunluk kararına uymayan hak sahiplerine artık fiziki tebligat yerine e-Tebligat gönderiliyor. e-Devlet üzerinden iletilen bu bildirimlere 15 gün içinde yanıt verilmemesi halinde, taşınmazlar belediye tarafından rayiç bedelle satışa çıkarılabiliyor.
Bu yeni uygulama yalnızca bireyleri değil;
-
Site yönetimlerini,
-
Yapı kooperatiflerini,
-
Gayrimenkul şirketlerini,
-
Müteahhit firmaları ve diğer tüzel kişileri
doğrudan ilgilendiriyor. Dijital tebligat sürecinde yapılacak en küçük gecikme, ciddi hak kayıplarına yol açabiliyor.
KEP ve UETS Entegrasyonu Sürecin Anahtarı Oldu
Tebligatlara yasal süresi içinde yanıt verebilmenin en pratik ve güvenli yolu KEP (Kayıtlı Elektronik Posta) üzerinden sağlanıyor.
KEP-UETS (Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi) entegrasyonu sayesinde:
-
Kurumlar, kendilerine gelen kentsel dönüşüm tebligatlarını KEP üzerinden görüntüleyebiliyor,
-
Yanıtlarını yine KEP yoluyla resmî, hukuken geçerli ve ispatlanabilir biçimde gönderebiliyor,
-
Tüm tebligat sürecini tek merkezden yönetebiliyor.
Bu sistem, özellikle çok sayıda taşınmazı ve paydaşı bulunan tüzel kişiler için büyük bir güvenlik ve hız avantajı sağlıyor.
15 Günlük Süre Neden Bu Kadar Kritik?
| Süreç | Sonuç |
|---|---|
| E-Tebligat gönderimi | e-Devlet ve UETS üzerinden yapılır |
| Yanıt süresi | 15 gün |
| Yanıt verilmezse | Taşınmaz belediye tarafından rayiç bedelle satışa çıkarılabilir |
| Hukuki risk | Mülkiyet hakkı kaybı |
Bu nedenle e-Tebligatların düzenli kontrol edilmemesi, ciddi ekonomik sonuçlara yol açabiliyor.
TÜRKKEP’ten Kritik Uyarı
TÜRKKEP Genel Müdürü Olcay Yıldız, sürecin doğru yönetilmesinin hayati önem taşıdığına dikkat çekerek şunları söyledi:
“E-Tebligat uygulaması, kentsel dönüşüm gibi zamanla yarışılan süreçlerde şeffaflığı artıran, iletişimi hızlandıran ve süreci izlenebilir hale getiren çok önemli bir adım. Ancak burada kritik olan, iletilerin düzenli ve kesintisiz takip edilmesidir. Kurumsal yapılarda tebligatların manuel yöntemlerle ya da farklı kanallardan izlenmesi geri dönüşü zor hak kayıplarına yol açabilir.”
Yıldız, sözlerine şöyle devam etti:
“Kentsel dönüşüm tebligatlarına yasal süre içinde yanıt verilmemesi, taşınmazların rayiç bedelle satış sürecine girmesine neden olabilir. Bu nedenle sadece tebligatı görmek değil, resmî ve hukuken geçerli şekilde yanıtlayabilmek de çok önemlidir. KEP-UETS entegrasyonu sayesinde kurumlar, tebligatları tek merkezden yönetebiliyor ve itirazlarını ispatlanabilir kayıtlarla gönderebiliyor.”
Kimler Risk Altında?
| Grup | Risk |
|---|---|
| Bireysel hak sahipleri | Mülkiyet kaybı riski |
| Site yönetimleri | Toplu dava ve satış süreçleri |
| Yapı kooperatifleri | Proje bütünlüğünün bozulması |
| Müteahhit firmalar | Proje gecikmesi ve sözleşme sorunları |
| Gayrimenkul şirketleri | Yatırım değer kaybı |
Kentsel Dönüşümde Dijital Dönem Başladı
Uzmanlara göre bu uygulama ile birlikte:
-
Tebligat süreci hızlandı,
-
Hukuki ispat kolaylaştı,
-
Keyfi veya gecikmeli işlemlerin önüne geçildi,
-
Ancak bireyler ve kurumlar için takip sorumluluğu daha da arttı.
Artık “haberim yoktu” mazereti neredeyse tamamen ortadan kalkmış durumda.