Site ve apartman aidatlarında yaşanan yüksek artışlara karşı hazırlanan kanun teklifi Türkiye Büyük Millet Meclisi Başkanlığı’na sunuldu. AK Parti tarafından verilen teklifle, özellikle site yönetimlerinin keyfî aidat artışlarının önüne geçilmesi ve karar mekanizmasının doğrudan kat maliklerine bırakılması hedefleniyor.
Yeni düzenlemeyle birlikte aidat belirleme yetkisi yönetimlerden alınarak, kat malikleri kuruluna devredilecek. Böylece, aidatların hangi oranda artırılacağına site sakinleri doğrudan karar verecek.
Aidat Artış Yetkisi Kat Maliklerine Geçiyor
Kanun teklifine göre:
-
Apartman ve site yönetimleri artık tek başına aidat artışı yapamayacak.
-
Aidat oranları yalnızca kat malikleri kurulunda alınacak kararlarla belirlenecek.
-
Yöneticilerin keyfî uygulamalarına yasal sınır getirilecek.
Bu düzenlemeyle özellikle son yıllarda sıkça gündeme gelen “fahiş aidat artışları” sorununun çözülmesi amaçlanıyor.
İşletme Projelerine Onay Zorunluluğu
Teklif kapsamında işletme projeleri de doğrudan kat malikleri kurulunun onayına bağlanıyor.
Onay Olmadan Artış Sınırlı Olacak
Eğer kat malikleri tarafından onaylanmış bir işletme projesi yoksa:
-
Yönetici yalnızca geçici bir proje uygulayabilecek.
-
Bu projedeki artış oranı, yeniden değerleme oranını geçemeyecek.
Ayrıca site yöneticilerinin ek aidat toplama yetkisi de sınırlandırılıyor. Ek aidatlar yalnızca:
-
İşletme projesi onaylanıncaya kadar toplanabilecek,
-
Süresiz ve sınırsız ek ödeme uygulaması yapılamayacak.
Yapı Güvenliğinde Ağır Yaptırımlar Geliyor
Kanun teklifinde yalnızca aidatlar değil, yapı güvenliğiyle ilgili önemli düzenlemeler de yer alıyor.
Beton ve Yapı Denetimine Sert Cezalar
-
Ruhsatsız veya izinsiz yapılara beton sağlayanlara: 500 bin TL ceza
-
Bu yapıların ruhsatı: 5 yıl iptal edilecek
-
Standart dışı beton üretimi: 500 bin TL ceza
-
Mikser etiketi veya karekodsuz beton dökümü: 250 bin TL ceza
Beton üreticileri ile “zemin ve temel etüt kuruluşları” da artık doğrudan denetim kapsamına alınacak.
Laboratuvar denetçilerinin başka işte çalışması yasaklanacak, çalışmaları hâlinde:
-
50 bin TL idari para cezası uygulanacak.
Değerleme Raporlarında Dijital Dönem
Teklifte dikkat çeken bir başka madde ise tapu işlemleriyle ilgili:
SPK ve BDDK lisanslı kuruluşlarca hazırlanan tüm değerleme raporları, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda gönderilmek zorunda olacak.
Bu uygulama ile:
-
Sahte belge riskinin azaltılması,
-
Tapu işlemlerinde şeffaflığın artırılması hedefleniyor.
Yangın Güvenliği Artıyor
Yapı denetimi kapsamındaki binalarda:
-
Periyodik yangın kontrolü zorunlu hale getirilecek.
Bu sayede özellikle site ve apartmanlarda yangın riskine karşı daha sıkı denetim sağlanacak.
Belediyelere Şirket ve Kooperatif Sınırı
Yeni düzenlemeye göre:
-
Belediyeler ve bağlı kuruluşların şirket veya kooperatif kurması,
-
Cumhurbaşkanı iznine bağlanacak.
Bu maddeyle kamu kaynaklarının daha kontrollü ve denetlenebilir şekilde kullanılması amaçlanıyor.
Hazine Arazileri Sosyal Konut İçin Kullanılacak
Teklif kapsamında:
-
Atıl durumdaki Hazine arazileri sosyal konut projelerine tahsis edilecek,
-
Gelir paylaşımı modeli uygulanacak,
-
Konut arzı artırılarak barınma sorununun hafifletilmesi hedeflenecek.
Başvuru Süreleri Uzatılıyor
Hak kayıplarını önlemek amacıyla:
-
Başvuru ve ödeme süresi 31 Temmuz 2026 tarihine kadar uzatılacak.
Aidat Sorununu Bitirmek, Yapı Güvenliğini Artırmak
Teklifin temel hedefleri şöyle özetleniyor:
-
Aidatlarda keyfî artışların önüne geçmek
-
Karar süreçlerini şeffaflaştırmak
-
Yapı güvenliğini güçlendirmek
-
Kaçak ve ruhsatsız yapıları caydırmak
-
Kamu arazilerini sosyal konut için etkin kullanmak