Sermaye Piyasası Kurulu, 2026 yılında uygulanacak Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi’ni Resmi Gazete’de yayımlayarak yürürlüğe soktu. Yeni tarifeyle birlikte konutlardan arsalara, ticari yapılardan özel nitelikli taşınmazlara kadar birçok gayrimenkul türü için asgari değerleme ücretleri yeniden belirlendi.
Tarım Arazileri ve Arsalar İçin Değerleme Ücretleri
2026 tarifesine göre brüt metrekare esas alınarak uygulanacak değerleme bedelleri şöyle:
-
İmarlı veya imarsız bağ, bahçe, tarla, tarım alanı ve özel ormanlar:
17.568 TL – 24.051 TL -
Arsalar:
22.479 TL – 42.120 TL
Bu tutarlar, taşınmazın konumu, büyüklüğü ve niteliğine göre kademeli olarak uygulanacak.
Konut, Ofis ve Büro Değerleme Bedelleri
Bağımsız bölüm niteliği kazanmış yapılar için 2026 yılı asgari değerleme ücretleri şu şekilde belirlendi:
-
250 m²’ye kadar olan konut, ofis ve bürolar:
17.622 TL -
251 – 500 m² arası:
20.217 TL -
501 m² ve üzeri:
23.946 TL – 55.569 TL
Bu kapsamda özellikle büyük metrekareli ofis ve rezidans projelerinde değerleme maliyetleri belirgin şekilde artmış oldu.
Akaryakıt İstasyonları ve Sanayi Yapıları
-
Akaryakıt istasyonları:
97.821 TL -
Üretim, depolama, zirai ve sınai yapılar:
Brüt metrekareye göre 16.197 TL – 135.393 TL
Sanayi tesisleri için değerleme ücretleri, tesisin büyüklüğü ve fonksiyonuna göre üst sınırlara kadar çıkabiliyor.
AVM, Otel, Hastane ve Büyük Tesislerde Yeni Ücretler
Hizmet amaçlı kullanılan büyük ölçekli yapılar için belirlenen değerleme bedelleri ise şöyle:
-
100 m²’ye kadar: 17.949 TL
-
101 – 500 m² arası: 20.985 TL
-
20.000 m²’yi aşan büyük tesisler:
267.759 TL’ye kadar
Bu gruba; plaza, AVM, hastane, okul, otel, kültür merkezleri, sinema ve tiyatro salonları, spor kompleksleri, düğün salonları, dini ve askeri tesisler dahil edildi.
Yalı ve Tarihi Eser Niteliğindeki Gayrimenkuller
Özel statüye sahip taşınmazlar için 2026 yılında uygulanacak değerleme ücreti:
-
Yalılar ve eski eser niteliğindeki yapılar:
85.113 TL