2027 yılında uygulanacak emlak vergisi hesaplamalarında esas alınacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri belli oldu. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından ortak hazırlanan düzenleme Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Yeni tebliğle birlikte belediyeler ve ilgili kamu kurumları, 2027 yılına ilişkin bina vergi değerlerini belirlerken güncellenen metrekare inşaat maliyet bedellerini esas alacak.
Yeni Tebliğ Resmi Gazete’de Yayımlandı
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 90) yürürlüğe girdi.
Düzenleme kapsamında, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu doğrultusunda bina vergi değerlerinin hesaplanmasında kullanılacak 2027 yılı metrekare normal inşaat maliyet bedelleri yeniden belirlendi.
Söz konusu maliyet bedelleri, tebliğ ekinde yer alan cetveller doğrultusunda uygulanacak.
Emlak Vergisi Hesaplamasında Hangi Unsurlar Dikkate Alınıyor?
Tebliğde, bina vergi değerinin yalnızca inşaat maliyetinden oluşmadığına da dikkat çekildi.
Vergi hesaplamasında;
- Binanın metrekare normal inşaat maliyet bedeli,
- Arsanın veya arsa payının değeri,
- İlgili mevzuatta yer alan hesaplama esasları
birlikte dikkate alınarak bina vergi değeri oluşturuluyor.
Bu nedenle belirlenen yeni maliyet bedelleri, emlak vergisinin hesaplanmasında kullanılan temel unsurlardan biri olmayı sürdürecek.
Belediyeler Yeni Cetveli Esas Alacak
2027 yılı boyunca belediyeler ve ilgili kurumlar, bina vergi değerlerini belirlerken iki bakanlık tarafından hazırlanan yeni maliyet cetvelini kullanacak.
Tebliğ ekinde yapı sınıfı ve bina türlerine göre ayrı ayrı belirlenen metrekare maliyetleri yer alıyor.
Böylece farklı nitelikteki yapıların emlak vergisi hesaplamalarında uygulanacak maliyet bedelleri standart hale getirilecek.
Yapı Türlerine Göre Ayrıntılı Maliyet Cetveli Hazırlandı
Yayımlanan düzenleme kapsamında farklı yapı sınıfları için ayrı metrekare maliyetleri belirlendi.
Bu cetvelde;
- Yapı sınıfı,
- Yapının kullanım amacı,
- İnşaat niteliği,
- Metrekare normal inşaat maliyet bedelleri
ayrıntılı şekilde yer alıyor.
Söz konusu değerler, 2027 yılı boyunca emlak vergisine esas bina değerlerinin hesaplanmasında kullanılacak.
Düzenlemenin Öne Çıkan Başlıkları
| Başlık | Bilgi |
|---|---|
| Düzenlemeyi Hazırlayan Kurumlar | Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı |
| Tebliğ | Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 90) |
| Uygulama Yılı | 2027 |
| Kapsam | Bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri |
| Kullanım Alanı | Emlak vergisine esas bina vergi değeri hesaplamaları |
| Uygulayıcı Kurumlar | Belediyeler ve ilgili kamu kurumları |
Yeni Maliyet Bedelleri Vergi Hesaplamalarında Esas Alınacak
Emlak vergisi hesaplamalarında kullanılan bina vergi değeri, arsa değeri ile yapı maliyetinin birlikte değerlendirilmesi sonucu belirleniyor.
Bu nedenle 2027 yılı için açıklanan metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, vergi matrahının oluşturulmasında önemli rol oynayacak.
Yeni cetveller, belediyelerin yapacağı hesaplamalarda ortak referans niteliği taşıyacak ve ülke genelindeki uygulamalarda standartlaşmayı sağlayacak.